パレ塚口町
兵庫県尼崎市塚口町1丁目18-12 | 築27年 | 37戸
推定相場
パレ塚口町
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は56.0万円。周辺エリア平均（46.0万円）を21.7%上回って、尼崎市全体の平均（35.9万円）を55.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
70万50万30万
201520172019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の43.3万/㎡から2025年は53.8万/㎡へ、10年間で24.2%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では15.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
64.4万円/㎡
レンジ
51.5〜77.3万円/㎡
市区町村ベースライン
33.7万円/㎡
補正係数 ×1.913
代表面積 60.14㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 857件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の57%・27件）で、平均3,322万円です。3LDKが最も高く平均4,740万円、2LDKは平均3,322万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 3,354万 | 3,323万 | 3,385万 |
| 2LDK | 27件 | 3,322万 | 2,596万 | 4,432万 |
| 3LDK | 18件 | 4,740万 | 3,701万 | 6,494万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は53.7万円で、1-3階（42.3万円）と比べて11.4万円（+27.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +11.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県尼崎市塚口町1丁目18-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-05（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 54.20m² ～ 94.33m² |
| 分譲会社 | タケツー ハイ商事 |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 晴耕雨耕 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
塚口駅
阪急神戸本線 / 阪急伊丹線
学区情報
小学校
塚口小学校
中学校
塚口中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パレ塚口町 | 1999 | 37戸 | 56.0万 | 5,280万 |
| メゾンパル | 1991 | 22戸 | 24.6万 | 4,980万 |
| ベルメゾン塚口 | 1990 | 5戸 | - | - |
| パレロワイヤル塚口 | 2003 | 30戸 | - | - |
| ワコーレザ塚口町ハウス | 2011 | 26戸 | - | - |
| ブランズ塚口一丁目 | 2018 | 42戸 | 85.0万 | 5,580万 |
| ワイズコート塚口エスタシオン | 2004 | 29戸 | 54.5万 | 2,980万 |
| モンテベルデ塚口 | 1997 | 32戸 | 47.9万 | 3,480万 |
| ネオダイキョー塚口 | 1984 | 35戸 | 26.8万 | 550万 |
| クレアーレ塚口町 | 2003 | 20戸 | 53.2万 | 5,480万 |
| グリーンハイツ塚口 | 1982 | 8戸 | - | - |
売買データ分析（48件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 37.5万 | 43.1万 | 41.4万 | - | - | - | 54.9万 | 53.8万 |
| 2LDK | 36.4万 | 44.1万 | 42.7万 | 47.1万 | 42.9万 | 45.0万 | 51.7万 | - |
| 1SLDK | - | - | - | - | 44.9万 | 47.9万 | - | - |
全 48 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,280万 | 55.98万/㎡ |
| 2025年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 51.52万/㎡ |
| 2024年9月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,800万 | 51.67万/㎡ |
| 2024年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,280万 | 55.98万/㎡ |
| 2024年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,580万 | 59.16万/㎡ |
| 2024年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 48万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,080万 | 56.61万/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜2階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 47.89万/㎡ |
| 2023年10月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,590万 | 45.04万/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 42.91万/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 42.91万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜2階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 2,698万 | 44.87万/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 46.34万/㎡ |
| 2020年5月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 46.23万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 49.56万/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 46.23万/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 49.56万/㎡ |
| 2019年7月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,390万 | 44.1万/㎡ |
| 2019年3月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 42.91万/㎡ |
| 2019年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,930万 | 41.02万/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,970万 | 32.76万/㎡ |
| 2019年1月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,390万 | 44.1万/㎡ |
| 2019年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.72万/㎡ |
| 2018年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 43.12万/㎡ |
| 2018年7月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,390万 | 44.1万/㎡ |
| 2018年1月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,390万 | 44.1万/㎡ |
| 2018年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 43.12万/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,200万 | 38.26万/㎡ |
| 2017年12月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 34.59万/㎡ |
| 2017年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.52万/㎡ |
| 2016年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.52万/㎡ |
| 2016年9月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,180万 | 40.23万/㎡ |
| 2016年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 43.12万/㎡ |
| 2016年8月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,200万 | 38.26万/㎡ |
| 2016年7月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,080万 | 38.38万/㎡ |
| 2016年7月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 33.9万/㎡ |
| 2016年6月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,120万 | 39.12万/㎡ |
| 2016年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 43.12万/㎡ |
| 2016年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.72万/㎡ |
| 2016年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.52万/㎡ |
| 2016年12月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,180万 | 40.23万/㎡ |
| 2016年10月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,080万 | 38.38万/㎡ |
| 2015年6月 | 9〜10階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,180万 | 46.58万/㎡ |
| 2015年6月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,180万 | 40.23万/㎡ |
| 2015年1月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,080万 | 37.51万/㎡ |
| 2015年12月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,080万 | 38.38万/㎡ |
| 2015年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,460万 | 48.44万/㎡ |
| 2015年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,460万 | 48.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額115,000円。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年6月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 115,000円 | 2,074円/㎡ |
| 2014年3月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 115,000円 | 2,074円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。