ネオダイキョー塚口

兵庫県尼崎市南塚口町1丁目2-8 | 築42年 | 35戸

推定相場

ネオダイキョー塚口

売買㎡単価の推移

30万20万10万

201320172021

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の19.4万/㎡から2021年は26.8万/㎡へ、8年間で37.8%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では37.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万9万6万3万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の40,056円から2025年には42,111円へ、5.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

24.0万円/㎡

レンジ

18.0〜30.0万円/㎡

市区町村ベースライン 31.8万円/㎡
補正係数 ×0.755

代表面積 18.54㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 702件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 23件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の32%・9件）で、平均642万円です。４ＬＤＫが最も高く平均3,136万円、１Ｒは平均443万円です。

３ＬＤＫ

5件

1,662万

１Ｒ

7件

443万

１Ｋ

9件

642万

４ＬＤＫ

2件

3,136万

5件

640万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	5件	1,662万	1,269万	2,077万
１Ｒ	7件	443万	245万	663万
１Ｋ	9件	642万	265万	969万
４ＬＤＫ	2件	3,136万	2,959万	3,313万
1R	5件	640万	506万	733万

物件概要

所在地	兵庫県尼崎市南塚口町1丁目2-8
築年月	1984-02（築42年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	35戸
専有面積	16.73m² ～ 34.44m²
分譲会社	大協建設
施工会社	甲南建設
管理会社	日本ネットワークサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

塚口駅

JR宝塚線 / 阪急神戸本線 / 阪急伊丹線

徒歩2分

学区情報

小学校

上坂部小学校

中学校

大成中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ネオダイキョー塚口	1984	35戸	26.8万	550万
ワイズコート塚口エスタシオン	2004	29戸	54.5万	2,980万
ブランズ塚口一丁目	2018	42戸	85.0万	5,580万
エルパラッツォ塚口	2003	32戸	63.7万	3,880万
ブランズ塚口町一丁目	2018	42戸	-	-
ワコーレ塚口駅前ファーストエンブレム	2021	116戸	95.9万	5,380万
塚口駅前アーバンライフ	2005	77戸	48.1万	2,880万
メゾンパル	1991	22戸	24.6万	4,980万
パレ塚口町	1999	37戸	56.0万	5,280万
シャルマンコーポ塚口	1978	33戸	18.5万	1,980万
シャルマンコーポ第2塚口	1981	16戸	27.4万	1,880万

売買データ分析（5件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2017	2021
1R	19.4万	27.5万	26.8万

全 5 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2021年9月	中層	1R	20㎡〜	550万	26.77万/㎡
2017年5月	中層	1R	15㎡〜	520万	28.05万/㎡
2017年4月	中層	1R	15㎡〜	500万	26.97万/㎡
2013年6月	中層	1R	15㎡〜	380万	20.5万/㎡
2013年6月	中層	1R	15㎡〜	340万	18.34万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（281件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の67%）で、平均月額35,509円。1DKなら月額58,000円が相場です。

ワンルーム

35,509円

25,000〜100,000円

38,526円

30,000〜65,000円

41,000円

32,000〜50,000円

1DK

58,000円

58,000〜58,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

267件

5〜8万

13件

10〜15万

1件

全 281 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	41,000円	2,212円/㎡
2025年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	41,000円	2,514円/㎡
2025年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	38,000円	2,207円/㎡
2025年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	38,000円	2,050円/㎡
2025年7月	高層	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,323円/㎡
2025年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	43,000円	2,636円/㎡
2025年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	43,000円	2,319円/㎡
2025年4月	高層	1K	15㎡〜	45,000円	2,427円/㎡
2025年4月	高層	1K	15㎡〜	50,000円	2,697円/㎡
2024年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	39,000円	2,104円/㎡
2024年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	39,000円	2,265円/㎡
2024年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	2,032円/㎡
2024年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	1,888円/㎡
2024年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	2,032円/㎡
2024年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	36,000円	2,091円/㎡
2024年9月	低層	1K	15㎡〜	36,000円	1,942円/㎡
2024年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	1,888円/㎡
2024年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	37,000円	1,996円/㎡
2024年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	37,000円	2,149円/㎡
2024年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	36,000円	2,091円/㎡
2024年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	36,000円	1,942円/㎡
2024年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	37,000円	2,149円/㎡
2024年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,157円/㎡
2024年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	37,000円	1,996円/㎡
2024年7月	低層	ワンルーム	15㎡〜	38,000円	2,207円/㎡
2024年7月	低層	ワンルーム	15㎡〜	38,000円	2,050円/㎡
2024年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,323円/㎡
2024年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	42,000円	2,575円/㎡
2024年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	39,000円	2,265円/㎡
2024年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	38,000円	2,207円/㎡

他 251 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。