ネオダイキョー塚口
兵庫県尼崎市南塚口町1丁目2-8 | 築42年 | 35戸
推定相場
ネオダイキョー塚口
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は26.8万円。周辺エリア平均（41.4万円）より35.3%低く、尼崎市全体の平均（35.9万円）より25.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201320172021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の19.4万/㎡から2021年は26.8万/㎡へ、8年間で37.8%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では37.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万9万6万3万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の40,056円から2025年には42,111円へ、5.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.9%です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 23件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の32%・9件）で、平均642万円です。４ＬＤＫが最も高く平均3,136万円、１Ｒは平均443万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 5件 | 1,662万 | 1,269万 | 2,077万 |
| １Ｒ | 7件 | 443万 | 245万 | 663万 |
| １Ｋ | 9件 | 642万 | 265万 | 969万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 3,136万 | 2,959万 | 3,313万 |
| 1R | 5件 | 640万 | 506万 | 733万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県尼崎市南塚口町1丁目2-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-02（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 16.73m² ～ 34.44m² |
| 分譲会社 | 大協建設 |
| 施工会社 | 甲南建設 |
| 管理会社 | 日本ネットワークサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
塚口駅
阪急神戸本線 / 阪急伊丹線
学区情報
小学校
上坂部小学校
中学校
大成中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ネオダイキョー塚口 | 1984 | 35戸 | 26.8万 | 550万 |
| ワイズコート塚口エスタシオン | 2004 | 29戸 | 54.5万 | 2,980万 |
| ブランズ塚口一丁目 | 2018 | 42戸 | 85.0万 | 5,580万 |
| エルパラッツォ塚口 | 2003 | 32戸 | 63.7万 | 3,880万 |
| ワコーレ塚口駅前ファーストエンブレム | 2021 | 116戸 | 95.9万 | 5,380万 |
| 塚口駅前アーバンライフ | 2005 | 77戸 | 48.1万 | 2,880万 |
| メゾンパル | 1991 | 22戸 | 24.6万 | 4,980万 |
| パレ塚口町 | 1999 | 37戸 | 56.0万 | 5,280万 |
| シャルマンコーポ塚口 | 1978 | 33戸 | 18.5万 | 1,980万 |
| シャルマンコーポ第2塚口 | 1981 | 16戸 | 27.4万 | 1,880万 |
| プラウド阪急塚口駅前 | 2022 | 421戸 | - | - |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 | 2021 |
|---|---|---|---|
| 1R | 19.4万 | 27.5万 | 26.8万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 550万 | 26.77万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 520万 | 28.05万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 500万 | 26.97万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 380万 | 20.5万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 340万 | 18.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（281件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の67%）で、平均月額35,509円。1DKなら月額58,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 281 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 41,000円 | 2,212円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 41,000円 | 2,514円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 38,000円 | 2,207円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 38,000円 | 2,050円/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,323円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 43,000円 | 2,636円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 43,000円 | 2,319円/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,427円/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,697円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,104円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,265円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 35,000円 | 2,032円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,888円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 35,000円 | 2,032円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 36,000円 | 2,091円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 36,000円 | 1,942円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,888円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 37,000円 | 1,996円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 37,000円 | 2,149円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 36,000円 | 2,091円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 36,000円 | 1,942円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 37,000円 | 2,149円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,157円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 37,000円 | 1,996円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 38,000円 | 2,207円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 38,000円 | 2,050円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,323円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 42,000円 | 2,575円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,265円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 38,000円 | 2,207円/㎡ |
他 251 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。