ワコーレ塚口駅前ファーストエンブレム

兵庫県尼崎市塚口町1丁目3-5 | 築5年 | 116戸

推定相場

ワコーレ塚口駅前ファーストエンブレム

売買㎡単価の推移

110万100万90万80万70万

20212022202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2021年の91.2万/㎡から2025年は92.2万/㎡へ、4年間で1.0%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年では20.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

28万22万16万10万

202120222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2021年の128,750円から2023年には149,875円へ、16.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築0-5年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

95.5万円/㎡

レンジ

81.2〜109.8万円/㎡

市区町村ベースライン 31.8万円/㎡
補正係数 ×3.006

代表面積 65.87㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 702件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・11件）で、平均6,518万円です。2LDKが最も高く平均7,067万円、1DKは平均4,529万円です。

1DK

5件

4,529万

2LDK

9件

7,067万

3LDK

11件

6,518万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	5件	4,529万	4,478万	4,605万
2LDK	9件	7,067万	5,063万	10,013万
3LDK	11件	6,518万	5,735万	8,400万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は89.0万円で、4-7階（80.9万円）と比べて8.1万円（+10.0%）高くなっています。

4-7階

80.9万/㎡

9件

8階以上

89万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +8.1万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県尼崎市塚口町1丁目3-5
築年月	2021-05（築5年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	116戸
専有面積	40.80m² ～ 80.52m²
分譲会社	和田興産
施工会社	鍜治田工務店
管理会社	晴耕雨耕
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

塚口駅

JR宝塚線 / 阪急神戸本線 / 阪急伊丹線

徒歩1分

学区情報

小学校

尼崎市立塚口小学校

中学校

尼崎市立塚口中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ワコーレ塚口駅前ファーストエンブレム	2021	116戸	95.9万	5,380万
エルパラッツォ塚口	2003	32戸	63.7万	3,880万
ブランズ塚口一丁目	2018	42戸	85.0万	5,580万
ネオダイキョー塚口	1984	35戸	26.8万	550万
ブランズ塚口町一丁目	2018	42戸	-	-
塚口さんさんタウン2番館	1978	120戸	47.9万	4,990万
メゾンパル	1991	22戸	24.6万	4,980万
モンテベルデ塚口	1997	32戸	47.9万	3,480万
ジオ阪急塚口プレミール	2011	60戸	58.6万	4,280万
グリーンハイツ塚口	1982	8戸	-	-
プラウド阪急塚口駅前	2022	421戸	-	-

いま売出中の物件（1件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
4,300万円	41.68㎡	103.2万円	1LDK	-	南

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

7件

5,000〜7,000万

9件

7,000万〜1億

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	95.1万	-	-	80.1万	94.4万
3LDK	88.5万	76.9万	76.6万	-	87.7万
1DK	88.1万	87.6万	-	-	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	5,380万	95.89万/㎡
2025年7月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	5,600万	85.02万/㎡
2025年6月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	5,080万	91.14万/㎡
2025年5月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	7,280万	90.42万/㎡
2025年3月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	5,280万	94.73万/㎡
2025年12月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	5,380万	95.89万/㎡
2024年9月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	4,580万	82.17万/㎡
2024年3月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	4,350万	78.05万/㎡
2023年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	5,180万	78.65万/㎡
2023年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,980万	75.61万/㎡
2023年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,970万	75.46万/㎡
2022年9月	10〜12階	1DK	40㎡〜	3,650万	87.58万/㎡
2022年6月	10〜12階	1DK	40㎡〜	3,650万	87.58万/㎡
2022年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,980万	75.61万/㎡
2022年12月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	4,998万	77.1万/㎡
2022年12月	10〜12階	1DK	40㎡〜	3,650万	87.58万/㎡
2022年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,998万	75.88万/㎡
2022年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	5,198万	78.92万/㎡
2021年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	5,980万	90.79万/㎡
2021年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	5,680万	86.24万/㎡
2021年6月	13〜14階	2LDK	80㎡〜	7,980万	99.11万/㎡
2021年6月	10〜12階	1DK	40㎡〜	3,670万	88.06万/㎡
2021年10月	13〜14階	2LDK	80㎡〜	7,500万	93.18万/㎡
2021年10月	10〜12階	1DK	40㎡〜	3,670万	88.06万/㎡
2021年10月	13〜14階	2LDK	80㎡〜	7,500万	93.15万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（31件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の84%）で、平均月額136,308円。2LDKなら月額225,000円が相場です。

122,500円

120,000〜125,000円

1LDK

136,308円

99,000〜185,000円

2LDK

225,000円

200,000〜250,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

22件

15〜20万

6件

20〜30万

2件

全 31 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	7〜9階	1R	40㎡〜	125,000円	3,064円/㎡
2023年9月	13〜14階	2LDK	65㎡〜	200,000円	3,036円/㎡
2023年8月	13〜14階	2LDK	65㎡〜	250,000円	3,795円/㎡
2023年5月	7〜9階	1K	40㎡〜	120,000円	2,941円/㎡
2023年4月	13〜14階	1LDK	40㎡〜	127,000円	3,113円/㎡
2023年3月	13〜14階	1LDK	40㎡〜	127,000円	3,047円/㎡
2023年3月	7〜9階	1K	40㎡〜	125,000円	3,064円/㎡
2023年10月	13〜14階	1LDK	40㎡〜	125,000円	3,119円/㎡
2022年8月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	185,000円	3,297円/㎡
2022年6月	13〜14階	1LDK	40㎡〜	125,000円	3,064円/㎡
2022年4月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	180,000円	3,208円/㎡
2022年2月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	185,000円	3,297円/㎡
2022年12月	13〜14階	1LDK	40㎡〜	125,000円	3,064円/㎡
2022年12月	13〜14階	1LDK	40㎡〜	125,000円	2,921円/㎡
2022年10月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	180,000円	3,208円/㎡
2021年9月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	180,000円	3,208円/㎡
2021年9月	13〜14階	1LDK	40㎡〜	127,000円	3,113円/㎡
2021年9月	13〜14階	1LDK	40㎡〜	125,000円	2,921円/㎡
2021年9月	13〜14階	1LDK	40㎡〜	125,000円	3,064円/㎡
2021年8月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	123,000円	2,951円/㎡
2021年7月	13〜14階	1LDK	40㎡〜	130,000円	3,037円/㎡
2021年7月	13〜14階	1LDK	40㎡〜	132,000円	3,235円/㎡
2021年7月	13〜14階	1LDK	40㎡〜	132,000円	3,167円/㎡
2021年7月	13〜14階	1LDK	40㎡〜	130,000円	3,186円/㎡
2021年5月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	119,000円	2,833円/㎡
2021年5月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	99,000円	2,426円/㎡
2021年5月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	110,000円	2,696円/㎡
2021年12月	13〜14階	1LDK	40㎡〜	110,000円	2,696円/㎡
2021年11月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	113,000円	2,711円/㎡
2021年11月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	180,000円	4,318円/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。