塚口駅前アーバンライフ
兵庫県尼崎市南塚口町1丁目7-20 | 築21年 | 77戸
推定相場
塚口駅前アーバンライフ
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は48.1万円。周辺エリア平均（41.4万円）を16.2%上回って、尼崎市全体の平均（35.9万円）を33.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
200920122014201620192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の45.3万/㎡から2023年は48.1万/㎡へ、14年間で6.2%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
20万16万12万8万
20142016202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の115,000円から2024年には150,000円へ、30.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
55.8万円/㎡
レンジ
47.4〜64.1万円/㎡
市区町村ベースライン
33.7万円/㎡
補正係数 ×1.657
代表面積 59.9㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 857件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の48%・12件）で、平均4,060万円です。3LDKが最も高く平均5,703万円、1DKは平均2,106万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 2件 | 2,106万 | 2,010万 | 2,201万 |
| 1LDK | 4件 | 3,750万 | 3,323万 | 4,115万 |
| 2LDK | 12件 | 4,060万 | 3,503万 | 4,614万 |
| 3LDK | 7件 | 5,703万 | 4,321万 | 6,132万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は51.0万円で、1-5階（42.2万円）と比べて8.8万円（+20.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +8.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県尼崎市南塚口町1丁目7-20 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-12（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付15階建 |
| 総戸数 | 77戸 |
| 専有面積 | 34.80m² ～ 96.46m² |
| 分譲会社 | アーバンライフ |
| 施工会社 | 新井組 |
| 管理会社 | 関電コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
塚口駅
阪急神戸本線 / 阪急伊丹線
学区情報
小学校
上坂部小学校
中学校
大成中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 塚口駅前アーバンライフ | 2005 | 77戸 | 48.1万 | 2,880万 |
| プラウド阪急塚口駅前 | 2022 | 421戸 | - | - |
| サンヴェール阪急塚口・駅前 | 1996 | 12戸 | 41.9万 | 2,648万 |
| エルパラッツォ塚口 | 2003 | 32戸 | 63.7万 | 3,880万 |
| ワコーレ塚口グリーンプロムナード | 2021 | 37戸 | 77.6万 | 4,280万 |
| ネオダイキョー塚口 | 1984 | 35戸 | 26.8万 | 550万 |
| 塚口さんさんタウン2番館 | 1978 | 120戸 | 47.9万 | 4,990万 |
| ワコーレ塚口駅前ファーストエンブレム | 2021 | 116戸 | 95.9万 | 5,380万 |
| ワイズコート塚口エスタシオン | 2004 | 29戸 | 54.5万 | 2,980万 |
| シャルマンコーポ塚口 | 1978 | 33戸 | 18.5万 | 1,980万 |
| ブランズ塚口一丁目 | 2018 | 42戸 | 85.0万 | 5,580万 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | 40.1万 | - | 48.1万 | - | - | - | 48.1万 |
| 3LDK | - | - | - | - | 51.4万 | 47.0万 | 55.9万 | - |
| 2LDK | 46.4万 | - | - | 45.9万 | - | - | - | - |
| 1DK | - | - | 42.5万 | - | - | - | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 7〜9階 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,880万 | 48.08万/㎡ |
| 2022年9月 | 13〜15階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,998万 | 55.88万/㎡ |
| 2022年4月 | 13〜15階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,998万 | 55.88万/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 47万/㎡ |
| 2018年4月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.56万/㎡ |
| 2018年10月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,890万 | 58.17万/㎡ |
| 2016年8月 | 7〜9階 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 49.75万/㎡ |
| 2016年10月 | 7〜9階 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 46.41万/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,750万 | 45.92万/㎡ |
| 2015年7月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 1,480万 | 42.53万/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,400万 | 40.07万/㎡ |
| 2013年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 46.41万/㎡ |
| 2012年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,420万 | 40.64万/㎡ |
| 2012年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,500万 | 41.74万/㎡ |
| 2012年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,930万 | 48.92万/㎡ |
| 2012年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 39.74万/㎡ |
| 2012年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 46.68万/㎡ |
| 2012年1月 | 13〜15階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 46.16万/㎡ |
| 2012年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 49.56万/㎡ |
| 2012年11月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 49.56万/㎡ |
| 2012年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,830万 | 47.25万/㎡ |
| 2011年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 41.64万/㎡ |
| 2011年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 49.75万/㎡ |
| 2009年2月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 1,480万 | 42.53万/㎡ |
| 2009年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,580万 | 48.02万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（23件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の48%）で、平均月額88,182円。3LDKなら月額174,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の48%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 23 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 150,000円 | 2,504円/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 90,000円 | 2,586円/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 80,000円 | 2,299円/㎡ |
| 2022年8月 | 10〜12階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 138,000円 | 2,063円/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 90,000円 | 2,586円/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 90,000円 | 2,586円/㎡ |
| 2021年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 116,000円 | 2,159円/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 90,000円 | 2,586円/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 90,000円 | 2,586円/㎡ |
| 2020年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 112,000円 | 1,880円/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 85,000円 | 2,442円/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 90,000円 | 2,586円/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 120,000円 | 2,233円/㎡ |
| 2017年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 116,000円 | 2,159円/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 120,000円 | 2,376円/㎡ |
| 2016年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 168,000円 | 2,146円/㎡ |
| 2015年3月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 90,000円 | 2,586円/㎡ |
| 2015年3月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 85,000円 | 2,442円/㎡ |
| 2015年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 180,000円 | 2,299円/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 115,000円 | 1,931円/㎡ |
| 2014年6月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 90,000円 | 2,586円/㎡ |
| 2014年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 115,000円 | 1,920円/㎡ |
| 2014年2月 | 10〜12階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 140,000円 | 2,093円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。