日生塚口コーポラス西館
兵庫県尼崎市塚口町4丁目16-2 | 築59年 | 24戸
推定相場
日生塚口コーポラス西館
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は8.6万円。周辺エリア平均（46.0万円）より81.3%低く、尼崎市全体の平均（35.9万円）より76.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20132015201720192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の11.6万/㎡から2022年は8.6万/㎡へ、9年間で25.6%下落しています（年平均-2.8%）。直近3年では60.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 39件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
15.4万円/㎡
レンジ
13.8〜16.9万円/㎡
市区町村ベースライン
33.7万円/㎡
補正係数 ×0.457
代表面積 57.79㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 857件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3DK（全体の63%・22件）で、平均924万円です。2DKが最も高く平均1,092万円、2Kは平均820万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2K | 2件 | 820万 | 696万 | 943万 |
| 2DK | 11件 | 1,092万 | 592万 | 1,856万 |
| 3DK | 22件 | 924万 | 611万 | 1,088万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県尼崎市塚口町4丁目16-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1967-12（築59年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 42.27m² ～ 60.44m² |
| 分譲会社 | 日生不動産 |
| 施工会社 | 近畿建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
塚口駅
阪急神戸本線 / 阪急伊丹線
🚉
徒歩11分
武庫之荘駅
阪急神戸本線
学区情報
小学校
塚口小学校
中学校
塚口中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 日生塚口コーポラス西館 | 1967 | 24戸 | 8.6万 | 498万 |
| 日生塚口コーポラス東館 | 1968 | 16戸 | 15.4万 | 1,280万 |
| マンション塚口 | 1973 | 45戸 | 29.0万 | 1,790万 |
| オーケーズ塚口四番館 | 1998 | 24戸 | 34.9万 | 3,280万 |
| オーケーズ塚口弐番館 | 1996 | 12戸 | - | - |
| オークヒルズ塚口町2 | 2004 | 36戸 | 47.9万 | 2,880万 |
| ローレルコート塚口町 | 2001 | 34戸 | 37.3万 | 3,080万 |
| サウンドグレース | 1993 | 9戸 | - | - |
| ライオンズステージ塚口町 | 2004 | 41戸 | 62.4万 | 5,680万 |
| サンクレイドル塚口町 | 2020 | 23戸 | - | - |
| 沙羅館 | 2005 | 8戸 | 44.5万 | 3,980万 |
売買データ分析（36件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | 11.6万 | 11.3万 | 10.1万 | 10.5万 | 11.1万 | - | - | 8.6万 |
| 2DK | 11.3万 | - | - | 10.6万 | 10.2万 | 21.6万 | 13.4万 | - |
全 36 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年7月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 498万 | 8.62万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2DK | 55㎡〜 | 980万 | 16.96万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 420万 | 9.94万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2DK | 55㎡〜 | 1,248万 | 21.6万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2DK | 55㎡〜 | 1,248万 | 21.6万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2DK | 55㎡〜 | 1,248万 | 21.6万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 2K | 45㎡〜 | 480万 | 10.16万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 680万 | 11.25万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 480万 | 10.16万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 590万 | 9.77万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2SDK | 60㎡〜 | 1,248万 | 20.65万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2K | 45㎡〜 | 650万 | 13.76万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 750万 | 12.41万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 590万 | 9.77万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 480万 | 10.16万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 520万 | 11.01万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 680万 | 11.25万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 590万 | 9.77万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 630万 | 10.43万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 630万 | 10.43万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 520万 | 9万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 680万 | 11.25万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 590万 | 9.77万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 590万 | 9.77万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 680万 | 11.25万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 660万 | 11.51万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 660万 | 11.42万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 680万 | 11.77万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 680万 | 11.81万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 495万 | 11.3万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 680万 | 11.77万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 660万 | 11.51万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 660万 | 11.42万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 590万 | 10.21万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 495万 | 11.3万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 580万 | 13.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額62,000円。
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 62,000円 | 1,073円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 62,000円 | 1,073円/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,375円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。