逆瀬川のマンション相場
兵庫県宝塚市逆瀬川 | 93件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価41.7万円に対し、築40年は29.9万円。築年による価格差は最大69%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
6件
41.7万/㎡
築10年
8件
46.2万/㎡
築15年
10件
44.6万/㎡
築20年
3件
34.2万/㎡
築25年
17件
27.4万/㎡
築30年
10件
30.7万/㎡
築35年
27件
28.5万/㎡
築40年
7件
29.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（47件）。１ＬＤＫの平均価格は2,725円。
３ＬＤＫ
47件
2,531円
４ＬＤＫ
18件
2,460円
２ＬＤＫ
10件
2,526円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,975円
１ＬＤＫ
2件
2,725円
平均㎡単価
33.7
前年比 ▼22.8%
平均価格
2,468
取引実績
93件
平均面積
74㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
200920122015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡28.6万円から2025年は㎡30.5万円へ、16年間で+6.6%上昇（年平均+0.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
43
築11-15年
48
築16-20年
42
築21-25年
26
築26-30年
27
築31年以上
30
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,560
47件
４ＬＤＫ
2,583
18件
２ＬＤＫ
2,620
10件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
2件
１ＬＤＫ
2,450
2件
１Ｋ
470
1件
１Ｒ
1,500
1件
オープンフロア
620
1件
５ＬＤＫ
2,900
1件
３ＤＫ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
52.9
2025年第4四半期
2,600円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
30.6
2025年第4四半期
1,900円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
19.0
2025年第4四半期
2,000円
70㎡〜
28.6
2025年第3四半期
2,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
2025年第3四半期
1,600円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2025年第3四半期
2,200円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
27.5
2025年第3四半期
2,200円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
29.3
2025年第2四半期
1,700円
65㎡〜
26.2
2025年第1四半期
2,600円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
47.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
逆瀬川のマンション一覧（15棟）
エヌヴィ逆瀬川
築17年
| 9階建
| 24戸
3,580万円
直近売出価格
51.1万/㎡
㎡単価
売買21件
逆瀬川ファーストアドレス
築20年
| 8階建
| 57戸
3,990万円
直近売出価格
42.9万/㎡
㎡単価
売買17件
ロイヤルグラン逆瀬川
築21年
| 6階建
| 17戸
4,580万円
直近売出価格
52.0万/㎡
㎡単価
売買9件
パラツィーナセシリア逆瀬川
築31年
| 地下1階付5階建
| 15戸
3,300万円
直近売出価格
41.3万/㎡
㎡単価
売買7件
逆瀬川壱番館
築47年
| 4階建
| 5戸
520万円
直近売出価格
16.4万/㎡
㎡単価
売買4件
ユニーブル逆瀬川
築29年
| 5階建
| 12戸
1,880万円
直近売出価格
34.0万/㎡
㎡単価
売買4件
シティハイツ逆瀬川
築40年
| 地下2階付8階建
| 66戸
3,180万円
直近売出価格
40.1万/㎡
㎡単価
売買2件
シティハイツ逆瀬川 アピア3
築40年
| 地下2階付8階建
| 66戸
2,298万円
直近売出価格
35.6万/㎡
㎡単価
売買2件
アピア1
築39年
売買0件
アピア2
築39年
売買0件
ワコーレ逆瀬川ステーションマークス
築16年
売買0件
フォルム逆瀬川
築41年
売買0件
イトーピア逆瀬川
築43年
売買0件
アピア2 シティライフ逆瀬川2
築39年
売買0件
イトーピア逆瀬川
築43年
売買0件
市場環境（宝塚市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-498人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.14倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 234,003 | - |
| 2016 | 234,349 | - |
| 2018 | 234,209 | -115 |
| 2020 | 233,499 | -24 |
| 2022 | 230,788 | -421 |
| 2023 | 228,934 | -673 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宝塚市のマンションマップ
宝塚市内のエリアランキング
逆瀬川は宝塚市内60地区中20位（上位67%）。
単価33.7。
1つ上の中州とは1%の差。
高価格帯（1〜20位）
20
逆瀬川 ◀
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33.7
逆瀬川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宝塚市逆瀬川１丁目４０番２外 | 45.8/㎡ | +4.1% | 銀行 | 逆瀬川 80m |
| 宝塚市逆瀬川２丁目１３６番２ | 21.8/㎡ | +1.4% | 住宅 | 逆瀬川 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）