青山北のマンション相場
兵庫県姫路市青山北 | 16件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価24.7万円に対し、築25年は11.6万円。築年による価格差は最大113%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
3件
24.7万/㎡
築15年
4件
14.1万/㎡
築20年
5件
15.8万/㎡
築25年
2件
11.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（7件）。４ＬＤＫの平均価格は1,896円。
２ＬＤＫ
5件
676円
３ＬＤＫ
7件
1,067円
４ＬＤＫ
3件
1,896円
平均㎡単価
15.1
平均価格
1,037
取引実績
16件
平均面積
67㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
200820122014201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡25.5万円から2024年は㎡13.2万円へ、16年間で48.4%下落（年平均-3.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
17
築16-20年
14
築21-25年
15
築26-30年
10
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,017
7件
２ＬＤＫ
634
5件
４ＬＤＫ
1,600
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
580円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
10.5
2024年第1四半期
1,500円
95㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
15.8
2022年第1四半期
550円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
10.0
2021年第4四半期
1,300円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6
2021年第3四半期
1,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3
2020年第3四半期
1,500円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
17.6
2017年第4四半期
700円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
10.8
2016年第2四半期
630円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
11.5
2014年第1四半期
1,100円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
16.9
2013年第3四半期
770円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
14.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-828人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 543,083 | - |
| 2016 | 540,000 | - |
| 2018 | 537,101 | -244 |
| 2020 | 534,127 | -421 |
| 2022 | 528,459 | -768 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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青山北は姫路市内94地区中62位（上位34%）。
単価15.1。
1つ上の東今宿とは1%の差。
中価格帯（33〜64位）
62
青山北 ◀
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15.1