書写の一戸建て相場
兵庫県姫路市書写 | 193件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,199。木造（1,275）との差は72%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
13件
2,199
軽量鉄骨造
9件
2,141
木造
159件
1,275
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
22件
332
80〜100㎡
29件
1,248
100〜120㎡
85件
1,517
120〜150㎡
25件
1,231
150㎡以上
22件
2,365
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大122%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
12件
748
4〜6m
61件
1,208
6〜8m
84件
1,659
8m以上
23件
1,609
平均㎡単価
12.1
前年比 ▼24.3%
平均価格
2,079
取引実績
193件
平均面積
206㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
13万
10万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
10
築11-15年
10
築16-20年
11
築21-25年
9
築26-30年
7
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,366
18件
３ＬＤＫ
2,200
5件
４ＤＫ
883
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,133
3件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,250
2件
３ＤＫ
455
2件
６ＬＤＫ
2,000
1件
５ＬＤＫ
1,800
1件
６ＤＫ
1,500
1件
１ＬＤＫ
430
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,000円
180㎡〜
・４ＤＫ
5.6
2025年第4四半期
1,500円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
12.5
2025年第4四半期
1,200円
150㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
8.0
2025年第4四半期
2,500円
670㎡〜
3.7
2025年第4四半期
1,900円
185㎡〜
10.3
2025年第3四半期
710円
65㎡〜
・３ＤＫ
10.9
2025年第3四半期
1,200円
150㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
8.0
2025年第3四半期
3,500円
160㎡〜
21.9
2025年第3四半期
4,300円
870㎡〜
4.9
2025年第1四半期
1,000円
180㎡〜
・４ＤＫ
5.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-828人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 543,083 | - |
| 2016 | 540,000 | - |
| 2018 | 537,101 | -244 |
| 2020 | 534,127 | -421 |
| 2022 | 528,459 | -768 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市の一戸建てマップ
姫路市内のエリアランキング
書写は姫路市内192地区中111位（上位42%）。
単価12.1。
1つ上の御国野町とは0%の差。
中価格帯（65〜128位）
111
書写 ◀
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12.1
最寄り駅の相場
書写周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 姫路市書写台３丁目９３番 | 5.5/㎡ | -0.9% | 住宅 | 余部 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）