北今宿のマンション相場
兵庫県姫路市北今宿 | 12件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価22.4万円に対し、築20年は17.6万円。築年による価格差は最大27%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
22.4万/㎡
築5年
4件
21.9万/㎡
築15年
2件
18.6万/㎡
築20年
2件
17.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（7件）。３ＬＤＫの平均価格は1,527円。
４ＬＤＫ
4件
2,009円
３ＬＤＫ
7件
1,527円
平均㎡単価
19.3
平均価格
1,642
取引実績
12件
平均面積
85㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万
2008201220212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡20.7万円から2024年は㎡21.3万円へ、16年間で+3.1%上昇（年平均+0.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
20
築11-15年
18
築16-20年
20
築21-25年
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,557
7件
４ＬＤＫ
1,800
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,700円
築改装済み年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
21.3
2023年第4四半期
1,700円
築未改装年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2021年第2四半期
1,400円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
16.5
2021年第2四半期
1,400円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
17.5
2015年第2四半期
1,600円
築改装済み年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
18.8
2015年第1四半期
1,400円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
17.5
2012年第2四半期
1,500円
築未改装年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
16.7
2009年第3四半期
1,900円
築未改装年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
22.4
2009年第3四半期
1,600円
築未改装年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
18.8
2008年第4四半期
1,500円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
18.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
北今宿のマンション一覧（3棟）
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-828人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 543,083 | - |
| 2016 | 540,000 | - |
| 2018 | 537,101 | -244 |
| 2020 | 534,127 | -421 |
| 2022 | 528,459 | -768 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市のマンションマップ
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北今宿は姫路市内94地区中38位（上位60%）。
単価19.3。
1つ上の手柄とは1%の差。
中価格帯（33〜64位）
38
北今宿 ◀
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19.3