札幌市南区の一戸建て相場
北海道 | 3,495件の成約データに基づく
札幌市南区の一戸建て相場は㎡単価9.4万円（3,495件）。北海道内10位（128市区町村中）。5年で+20.7%上昇。字別では澄川３条（㎡25.5万円）が最高で、澄川２条・澄川１条が続きます。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
北海道内
10位/128市区町村
前年比
-10.8%
5年変動
+20.7%
県平均比
+126.9%
近隣エリアとの比較
| エリア | ㎡単価 | 当エリア比 |
|---|---|---|
| 札幌市中央区 | 38.9万 | +315.6% |
| 札幌市豊平区 | 21.2万 | +126.4% |
| 札幌市西区 | 18.4万 | +97.0% |
| 札幌市白石区 | 18.4万 | +96.3% |
| 札幌市東区 | 17.1万 | +83.3% |
関連コラム
同価格帯のエリア
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
一戸建て
▲
+85.7%
売出価格は成約価格より約86%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
一戸建て
6.06%
賃料相場
882円/㎡/月
物件価格
17.5万円/㎡
計算式
月882円 × 12 ÷ 17.5万円
やや高めの利回りです。収益物件として検討の余地があります。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
このエリアの今！ — 札幌市南区のリアルタイム在庫
現在売出中・募集中の物件をマトリクスで可視化（出所: 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工、毎時更新）
エリア別 ㎡単価マップ
㎡単価の推移（一戸建て・年別平均）
14万12万10万8万6万
10万
10万
'08'11'14'17'20'23'26
札幌市南区の一戸建てランキング
1
澄川３条
25.5万/㎡
54件
2
澄川２条
24.0万/㎡
60件
3
澄川１条
20.9万/㎡
88件
4
南３４条西
19.0万/㎡
33件
5
澄川４条
18.4万/㎡
175件
6
真駒内本町
17.7万/㎡
32件
7
真駒内南町
17.5万/㎡
68件
8
澄川５条
11.2万/㎡
177件
9
川沿６条
10.8万/㎡
36件
10
川沿１３条
10.7万/㎡
30件
11
澄川６条
10.4万/㎡
127件
12
川沿１２条
10.0万/㎡
51件
13
真駒内柏丘
9.7万/㎡
78件
14
川沿３条
8.7万/㎡
44件
15
川沿１条
8.2万/㎡
76件
16
中ノ沢
8.0万/㎡
59件
17
石山東
7.6万/㎡
98件
18
石山１条
6.9万/㎡
125件
19
石山２条
6.8万/㎡
78件
20
南沢４条
6.6万/㎡
67件
21
南沢３条
6.5万/㎡
65件
22
藤野２条
6.0万/㎡
155件
23
南沢２条
5.8万/㎡
71件
24
真駒内
5.7万/㎡
109件
25
南沢５条
5.7万/㎡
41件
26
常盤１条
5.6万/㎡
36件
27
常盤２条
5.4万/㎡
36件
28
石山３条
5.1万/㎡
73件
29
藤野３条
5.0万/㎡
88件
30
藤野４条
4.9万/㎡
142件
31
藤野５条
4.8万/㎡
105件
32
藤野１条
4.6万/㎡
126件
33
北ノ沢
4.5万/㎡
122件
34
南沢６条
3.7万/㎡
72件
35
藤野６条
3.6万/㎡
51件
北海道の他の市区町村（一戸建て）