佐世保市の一戸建て相場
長崎県 | 3,425件の成約データに基づく
佐世保市の一戸建て相場は㎡単価9.4万円（3,425件）。長崎県内5位（20市区町村中）。5年で+46.2%上昇。字別ではひうみ町（㎡21.4万円）が最高で、大塔町・重尾町が続きます。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
長崎県内
5位/20市区町村
前年比
-22.3%
5年変動
+46.2%
県平均比
+57.4%
近隣エリアとの比較
| エリア | ㎡単価 | 当エリア比 |
|---|---|---|
| 長崎市 | 13.3万 | +41.5% |
| 西彼杵郡時津町 | 12.9万 | +37.5% |
| 西彼杵郡長与町 | 11.9万 | +27.0% |
| 大村市 | 9.5万 | +1.0% |
| 諫早市 | 9.1万 | -2.6% |
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同価格帯のエリア
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
一戸建て
▲
+38.4%
売出価格は成約価格より約38%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
一戸建て
8.12%
賃料相場
933円/㎡/月
物件価格
13.8万円/㎡
計算式
月933円 × 12 ÷ 13.8万円
高利回りエリアです。価格に対して賃料水準が高く、収益重視の投資に向きます（空室リスク・修繕費は要確認）。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
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現在売出中・募集中の物件をマトリクスで可視化（出所: 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工、毎時更新）
エリア別 ㎡単価マップ
㎡単価の推移（一戸建て・年別平均）
14万12万10万8万6万
10万
12万
'08'11'14'17'20'23'26
佐世保市の一戸建てランキング
1
ひうみ町
21.4万/㎡
33件
2
大塔町
15.0万/㎡
73件
3
重尾町
14.9万/㎡
59件
4
大野町
13.5万/㎡
30件
5
広田
13.5万/㎡
62件
6
瀬戸越
12.8万/㎡
91件
7
日野町
12.3万/㎡
91件
8
上本山町
12.0万/㎡
48件
9
大和町
11.4万/㎡
84件
10
卸本町
11.0万/㎡
33件
11
大宮町
10.2万/㎡
31件
12
花高
10.0万/㎡
67件
13
椎木町
10.0万/㎡
39件
14
ハウステンボス町
9.7万/㎡
31件
15
権常寺町
9.3万/㎡
74件
16
須田尾町
9.0万/㎡
32件
17
白岳町
8.9万/㎡
61件
18
須佐町
8.8万/㎡
33件
19
黒髪町
8.8万/㎡
108件
20
有福町
8.7万/㎡
89件
21
相浦町
8.4万/㎡
36件
22
天神
8.2万/㎡
113件
23
日宇町
7.9万/㎡
62件
24
早苗町
7.9万/㎡
48件
25
鹿子前町
7.8万/㎡
41件
26
松瀬町
7.4万/㎡
32件
27
大潟町
7.2万/㎡
68件
28
早岐
7.2万/㎡
39件
29
棚方町
7.0万/㎡
50件
30
大岳台町
6.6万/㎡
33件
31
吉岡町
6.4万/㎡
32件
32
原分町
6.3万/㎡
38件
33
横尾町
5.5万/㎡
50件
34
赤崎町
5.3万/㎡
33件
長崎県の他の市区町村（一戸建て）