棚方町の一戸建て相場
長崎県佐世保市棚方町 | 50件の成約データ
長崎県佐世保市棚方町の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.0万円（成約50件、前年比-22.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,893万円。軽量鉄骨造（1,584万円）との差は20%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
21件
1,893万
軽量鉄骨造
19件
1,584万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
21件
1,705万
100〜120㎡
16件
1,872万
120〜150㎡
6件
2,540万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大10%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
34件
1,969万
8m以上
7件
1,785万
平均㎡単価
7.0万/㎡
前年比 ▼22.4%
平均価格
1,480万円
取引実績
50件
平均面積
234㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
4万
9万
'08'12'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築11-15年
6
築16-20年
6
築21-25年
5
築26-30年
6
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＤＫ
1,450万円
2件
４ＬＤＫ
1,400万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,200万円
1件
５ＤＫ
1,800万円
1件
３ＬＤＫ
1,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,000万円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
6.1万/㎡
2025年第1四半期
3,100万円
200㎡〜
15.5万/㎡
2025年第1四半期
1,400万円
210㎡〜
6.7万/㎡
2024年第3四半期
1,300万円
305㎡〜
・４ＤＫ
4.3万/㎡
2024年第3四半期
1,700万円
210㎡〜
8.1万/㎡
2024年第2四半期
1,400万円
265㎡〜
・４ＬＤＫ
5.3万/㎡
2024年第2四半期
1,200万円
170㎡〜
7.1万/㎡
2024年第1四半期
2,200万円
225㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
9.8万/㎡
2023年第3四半期
1,800万円
255㎡〜
・５ＤＫ
7.1万/㎡
2023年第3四半期
1,300万円
230㎡〜
5.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐世保市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-1,574人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 260,110 | - |
| 2016 | 256,520 | - |
| 2018 | 252,370 | -829 |
| 2020 | 246,441 | -1,904 |
| 2022 | 240,473 | -1,231 |
| 2023 | 236,906 | -1,845 |
所得: 平均298万円（5年変化: +0.3%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 16.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.8%、2050年-30%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐世保市の一戸建てマップ
佐世保市内のエリアランキング
棚方町は佐世保市内34地区中29位（上位15%）。
単価7.0万/㎡。
1つ上の早岐とは2%の差。
棚方町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 佐世保市棚方町４２４番１１８ | 3.2万/㎡ | +1.3% | 住宅 | 棚方 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）