早岐の一戸建て相場
長崎県佐世保市早岐 | 39件の成約データ 他の種別: 土地
長崎県佐世保市早岐の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.2万円（成約39件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均10,686万円。木造（1,208万円）との差は784%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
10,686万
ＲＣ
5件
5,918万
木造
21件
1,208万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
947万
80〜100㎡
4件
1,191万
120〜150㎡
4件
1,117万
150㎡以上
19件
4,955万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大505%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
1,313万
4〜6m
12件
1,406万
6〜8m
7件
5,377万
8m以上
7件
7,941万
平均㎡単価
7.2万/㎡
平均価格
2,521万円
取引実績
39件
平均面積
303㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
7万
5万
'08'12'14'16'18'20'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
12
築11-15年
36
築16-20年
8
築26-30年
7
築31年以上
6
間取り別の相場
３ＤＫ
400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,800万円
660㎡〜
4.2万/㎡
2024年第3四半期
1,100万円
120㎡〜
9.2万/㎡
2024年第1四半期
210万円
100㎡〜
2.1万/㎡
2023年第4四半期
2,200万円
170㎡〜
12.9万/㎡
2023年第3四半期
400万円
120㎡〜
・３ＤＫ
3.3万/㎡
2023年第2四半期
1,200万円
210㎡〜
5.7万/㎡
2022年第2四半期
4,000万円
670㎡〜
6.0万/㎡
2022年第2四半期
420万円
155㎡〜
2.7万/㎡
2022年第1四半期
2,100万円
130㎡〜
16.2万/㎡
2022年第1四半期
2,100万円
120㎡〜
17.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐世保市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-1,574人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 260,110 | - |
| 2016 | 256,520 | - |
| 2018 | 252,370 | -829 |
| 2020 | 246,441 | -1,904 |
| 2022 | 240,473 | -1,231 |
| 2023 | 236,906 | -1,845 |
所得: 平均298万円（5年変化: +0.3%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 16.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.8%、2050年-30%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐世保市の一戸建てマップ
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早岐は佐世保市内34地区中28位（上位18%）。
単価7.2万/㎡。
1つ上の大潟町とは1%の差。