大潟町の一戸建て相場

Name: 大潟町の一戸建て相場データ（佐世保市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
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長崎県佐世保市大潟町 | 68件の成約データ

長崎県佐世保市大潟町の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.2万円（成約68件、前年比-7.9%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

大潟町の一戸建て

50件の取引データ

最新: 2025年第2四半期

推定価格

2,261万円

うち土地分

1,205万円

うち建物分

1,055万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,534万円。木造（2,442万円）との差は4%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

2,534万

20件

木造

2,442万

35件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,326万

6件

80〜100㎡

1,482万

8件

100〜120㎡

2,122万

13件

120〜150㎡

2,609万

22件

150㎡以上

3,271万

16件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大67%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

1,848万

7件

4〜6m

1,677万

12件

6〜8m

2,798万

39件

8m以上

1,998万

3件

大潟町 7.2万/㎡佐世保市内 27位/34地区

平均㎡単価

7.2万/㎡

前年比 ▼7.9%

平均価格

1,867万円

取引実績

68件

平均面積

277㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

20万15万10万5万0

13万

7万

'08'11'14'17'20'23'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,460万円

5件

６ＬＤＫ

2,533万円

3件

３ＬＤＫ

1,950万円

2件

５ＤＫ

370万円

1件

４ＤＫ

850万円

1件

４ＬＤＫ

2,100万円

1件

６ＤＫ

2,800万円

1件

５ＬＤＫ＋Ｓ

2,600万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第2四半期 2,000万円 255㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 7.8万/㎡

2025年第2四半期 2,000万円 250㎡〜 8.0万/㎡

2025年第2四半期 1,000万円 290㎡〜 3.4万/㎡

2025年第1四半期 850万円 125㎡〜・４ＤＫ 6.8万/㎡

2024年第4四半期 370万円 135㎡〜・５ＤＫ 2.7万/㎡

2024年第4四半期 360万円 130㎡〜 2.8万/㎡

2024年第3四半期 2,000万円 270㎡〜・３ＬＤＫ 7.4万/㎡

2024年第2四半期 3,000万円 290㎡〜・６ＬＤＫ 10.3万/㎡

2024年第2四半期 2,600万円 220㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 11.8万/㎡

2024年第1四半期 2,900万円 200㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 14.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（佐世保市全体）

🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-1,574人/年

🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）

🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）

→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	260,110	-
2016	256,520	-
2018	252,370	-829
2020	246,441	-1,904
2022	240,473	-1,231
2023	236,906	-1,845

所得: 平均298万円（5年変化: +0.3%/年）

空き家率: 18.1%（2018年: 16.2% → 悪化）

将来人口: 2035年-14.8%、2050年-30%

佐世保市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

佐世保市の一戸建てマップ

佐世保市内のエリアランキング

大潟町は佐世保市内34地区中27位（上位21%）。単価7.2万/㎡。 1つ上の松瀬町とは2%の差。

高価格帯（1〜12位）

1 ひうみ町

21.4万

+196%

12 大宮町

10.2万

+42%

他 10 地区

中価格帯（13〜24位）

13 花高

10.0万

+39%

24 日宇町

7.9万

+9%

他 10 地区

お手頃帯（25〜34位）

25 早苗町

7.9万

+9%

26 松瀬町

7.4万

+2%

27 大潟町 ◀

7.2万

―

28 早岐

7.2万

-1%

29 棚方町

7.0万

-3%

30 大岳台町

6.6万

-9%

31 吉岡町

6.4万

-12%

32 原分町

6.3万

-13%

33 横尾町

5.6万

-22%

34 赤崎町

5.3万

-27%

最寄り駅の相場

大潟町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
佐世保市大潟町６０番３９	3.7万/㎡	+1.4%	住宅	大学 1200m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）