横尾町の一戸建て相場
長崎県佐世保市横尾町 | 49件の成約データ
長崎県佐世保市横尾町の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.6万円（成約49件、前年比-4.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,798万円。軽量鉄骨造（1,093万円）との差は64%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
37件
1,798万
軽量鉄骨造
3件
1,093万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
1,266万
80〜100㎡
5件
984万
100〜120㎡
20件
1,825万
120〜150㎡
9件
2,012万
150㎡以上
6件
2,695万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大170%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
12件
864万
4〜6m
10件
1,845万
6〜8m
14件
2,334万
平均㎡単価
5.6万/㎡
前年比 ▼4.5%
平均価格
1,288万円
取引実績
49件
平均面積
254㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
5万
9万
'09'12'16'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築16-20年
8
築21-25年
7
築26-30年
9
築31年以上
3
間取り別の相場
５ＤＫ
637万円
3件
４ＤＫ
1,500万円
2件
５ＬＤＫ
350万円
1件
４ＬＤＫ
1,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,800万円
210㎡〜
8.6万/㎡
2025年第4四半期
350万円
250㎡〜
1.4万/㎡
2025年第3四半期
350万円
315㎡〜
・５ＬＤＫ
1.1万/㎡
2025年第3四半期
400万円
165㎡〜
2.4万/㎡
2025年第3四半期
3,300万円
270㎡〜
12.2万/㎡
2025年第3四半期
150万円
200㎡〜
0.8万/㎡
2025年第2四半期
680万円
360㎡〜
・５ＤＫ
1.9万/㎡
2025年第2四半期
1,300万円
360㎡〜
・４ＤＫ
3.6万/㎡
2025年第2四半期
680万円
360㎡〜
1.9万/㎡
2025年第2四半期
550万円
230㎡〜
2.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐世保市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-1,574人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 260,110 | - |
| 2016 | 256,520 | - |
| 2018 | 252,370 | -829 |
| 2020 | 246,441 | -1,904 |
| 2022 | 240,473 | -1,231 |
| 2023 | 236,906 | -1,845 |
所得: 平均298万円（5年変化: +0.3%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 16.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.8%、2050年-30%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐世保市の一戸建てマップ
佐世保市内のエリアランキング
横尾町は佐世保市内34地区中33位（上位3%）。
単価5.6万/㎡。
1つ上の原分町とは12%の差。