佐世保市の不動産相場
長崎県佐世保市 | 240地区 | 6,536件の成約データ
マンション ㎡単価
24.9万/㎡
655件
▲ 36.0% (前年比)
土地 坪単価
12.5万/坪
2,535件
▲ 7.2% (前年比)
一戸建て 価格
9.2万/㎡
3,346件
▼ 22.3% (前年比)
長崎県佐世保市の不動産相場は、2026年9月時点の当サイト集計で中古マンションの平均㎡単価は24.9万円（成約655件）、土地の平均坪単価は12.5万円（2,535件）、一戸建ての平均㎡単価は9.2万円（3,346件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
長崎県佐世保市の不動産相場（6,536件の成約データ）。マンション平均㎡単価24.9万円（長崎県内2位/3市区町村）。5年で+19.7%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
長崎県内
2位/3市区町村
前年比
+36.0%
5年変動
+19.7%
県平均比
+2.3%
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
マンション
▼
-12.8%
売出価格は成約価格より低く出ています（-13%）。
一戸建て
▲
+38.4%
売出価格は成約価格より約38%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
マンション
6.20%
賃料相場
1,238円/㎡/月
物件価格
23.9万円/㎡
計算式
月1,238円 × 12 ÷ 23.9万円
やや高めの利回りです。収益物件として検討の余地があります。
一戸建て
8.12%
賃料相場
933円/㎡/月
物件価格
13.8万円/㎡
計算式
月933円 × 12 ÷ 13.8万円
高利回りエリアです。価格に対して賃料水準が高く、収益重視の投資に向きます（空室リスク・修繕費は要確認）。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
35万30万25万20万15万
23万
31万
'08'11'14'17'20'23'26
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 24.9万/㎡ | 655件 | +36.0% |
| 土地 | 12.5万/坪 | 2,535件 | +7.2% |
| 一戸建て | 9.2万/㎡ | 3,346件 | -22.3% |
佐世保市の需給バランス
慎重な価格設定が必要
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-1,590人/年
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.81倍）
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.5%より高い）
🟡 将来性: 2050年に人口-28.9%の見通し
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
27万26万25万24万23万
25.8万人
23.4万人
'15'17'19'21'23'24
| 年（年度） | 人口 | 世帯数（日本人） | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2015 | 258,466 | 120,304 | - | -807 |
| 2016 | 256,520 | 120,442 | - | -1,025 |
| 2017 | 254,386 | 120,345 | - | -1,156 |
| 2018 | 252,370 | 120,469 | -829 | -1,328 |
| 2019 | 249,681 | 120,241 | -1,395 | -1,322 |
| 2020 | 246,441 | 119,881 | -1,904 | -1,404 |
| 2021 | 243,074 | 119,577 | -1,646 | -1,622 |
| 2022 | 240,473 | 119,434 | -1,231 | -1,812 |
| 2023 | 236,906 | 118,606 | -1,845 | -2,000 |
| 2024 | 233,507 | 117,887 | -1,694 | - |
世帯数は5年で-2.0%の変化。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少31,507人 / 生産年齢131,710人 / 高齢77,173人（高齢化率32.1%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）。年は e-Stat の年度表記で、人口・世帯数は翌年1月1日現在（2024年度＝2025年1月1日）、転入超過・自然増減はその年中の値。世帯数は日本人世帯のみ。
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
340万320万300万280万260万
272万円
320万円
'15'17'19'21'23'24
平均所得: 320万円（2024年度）
全国平均の0.81倍
5年間の変化: +2.6%/年
納税義務者数: 97,879人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
住宅総数
123,820
空き家数
22,450
空き家率
18.1%
空き家率の変化: 2018年 16.2% → 2023年 18.1%
（悪化）
競合が多く、差別化や価格調整が必要
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
24万22万20万18万16万
22.6万人
16.6万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 226,237 | -3.1% | - |
| 2030 | 214,031 | -8.3% | - |
| 2035 | 201,784 | -13.6% | - |
| 2040 | 189,500 | -18.8% | - |
| 2045 | 177,496 | -24% | - |
| 2050 | 165,944 | -28.9% | - |
中長期での需要減に備え、売却時期の見極めが重要
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別相場（マンション・土地・一戸建て）
マンション㎡単価の高い順。数値のリンク先で地区×種別の詳細相場を確認できます。
| 地区 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | |
|---|---|---|---|---|
| 常盤町 | 42.5万 | − | − | |
| 栄町 | − | − | − | |
| 三浦町 | − | − | − | |
| 京坪町 | − | − | − | |
| 高天町 | − | − | − | |
| 白南風町 | − | − | − | |
| 島地町 | − | − | − | |
| 干尽町 | − | − | − | |
| 瀬戸越 | − | 16.8万 | 2,515万 | |
| 島瀬町 | − | − | − | |
| 光月町 | − | − | − | |
| 潮見町 | 25.0万 | − | − | |
| 権常寺 | − | − | − | |
| 木宮町 | − | − | − | |
| ハウステンボス町 | 20.9万 | − | 4,687万 | |
| 祇園町 | − | − | − | |
| 浜田町 | − | − | − | |
| 稲荷町 | − | − | − | |
| 大黒町 | − | − | − | |
| 大宮町 | − | − | 2,748万 | |
| 今福町 | − | − | − | |
| 鹿子前町 | 14.0万 | − | 2,124万 | |
| 藤原町 | − | − | − | |
| 勝富町 | − | − | − | |
| 大野町 | − | − | 2,616万 | |
| 早岐 | − | 18.8万 | 2,521万 | |
| 田原町 | − | 18.6万 | − | |
| 松川町 | − | − | − | |
| 俵町 | − | − | − | |
| 春日町 | − | − | − | |
| 広田 | − | 17.6万 | 3,680万 | |
| ひうみ町 | − | 17.4万 | 4,273万 | |
| 卸本町 | − | − | 5,088万 | |
| 大塔町 | − | 16.3万 | 2,990万 | |
| 日野町 | − | 16.1万 | 2,615万 | |
| 若竹台町 | − | − | − | |
| 新田町 | − | − | − | |
| 桜木町 | − | 14.9万 | − | |
| 大和町 | − | 14.8万 | 2,605万 | |
| 勝海町 | − | − | − | |
| 花高 | − | 14.4万 | 2,203万 | |
| 広田町 | − | − | − | |
| 下本山町 | − | − | − | |
| 小佐世保町 | − | − | − | |
| 椎木町 | − | − | 1,725万 | |
| 黒髪町 | − | 13.4万 | 1,765万 | |
| 上本山町 | − | 13.4万 | 2,575万 | |
| 権常寺町 | − | 13.3万 | 1,871万 | |
| 重尾町 | − | 13.2万 | 2,928万 | |
| 竹辺町 | − | − | − | |
| 中里町 | − | 13.0万 | − | |
| 東山町 | − | − | − | |
| 天神 | − | 11.8万 | 1,628万 | |
| 萩坂町 | − | − | − | |
| 山祇町 | − | − | − | |
| 須田尾町 | − | − | 1,494万 | |
| 母ケ浦町 | − | − | − | |
| 木風町 | − | − | − | |
| 日宇町 | − | − | 2,088万 | |
| 長坂町 | − | − | − | |
| 早苗町 | − | 10.7万 | 1,794万 | |
| 陣の内町 | − | − | − | |
| 有福町 | − | 10.6万 | 2,098万 | |
| 折橋町 | − | − | − | |
| 吉岡町 | − | − | 1,586万 | |
| 相浦町 | − | 9.9万 | 1,545万 | |
| 松瀬町 | − | − | 1,479万 | |
| 天神町 | − | − | − | |
| 若葉町 | − | − | − | |
| 横尾町 | − | − | 1,268万 | |
| 原分町 | − | − | 1,719万 | |
| 棚方町 | − | − | 1,480万 | |
| 大潟町 | − | − | 1,867万 | |
| 白岳町 | − | 9.2万 | 2,176万 | |
| 崎岡町 | − | − | − | |
| 船越町 | − | − | − | |
| 柚木町 | − | − | − | |
| 皆瀬町 | − | − | − | |
| 南風崎町 | − | − | − | |
| 小島町 | − | − | − | |
| 三川内本町 | − | − | − | |
| 赤崎町 | − | − | 1,679万 | |
| 福田町 | − | − | − | |
| 江迎町長坂 | − | − | − | |
| 金比良町 | − | − | − | |
| 東浜町 | − | − | − | |
| 野中町 | − | − | − | |
| 指方町 | − | 6.4万 | − | |
| 城間町 | − | − | − | |
| 小佐々町黒石 | − | − | − | |
| 針尾東町 | − | − | − | |
| 江迎町田ノ元 | − | − | − | |
| 江上町 | − | − | − | |
| 小佐々町西川内 | − | − | − | |
| 吉井町立石 | − | − | − | |
| 針尾北町 | − | − | − | |
| 世知原町栗迎 | − | − | − | |
| 吉井町直谷 | − | − | − | |
| 鹿町町下歌ヶ浦 | − | − | − | |
| 小佐々町楠泊 | − | − | − | |
| 須佐町 | − | − | 1,663万 | |
| 大岳台町 | − | − | 1,565万 | |
| 矢峰町 | − | − | − | |
| 田の浦町 | − | − | − | |
| もみじが丘町 | − | − | − | |
| 山手町 | − | − | − | |
| 星和台町 | − | − | − | |
| 宇久町平 | − | − | − | |
| 戸尾町 | − | − | − | |
| 高梨町 | − | − | − | |
| 白木町 | − | − | − | |
| 梅田町 | − | − | − | |
| 上原町 | − | − | − | |
| 松山町 | − | − | − | |
| 瀬戸越町 | − | − | − | |
| 小野町 | − | − | − | |
| 矢岳町 | − | − | − | |
| 福石町 | − | − | − | |
| 中原町 | − | − | − | |
| 愛宕町 | − | − | − |
佐世保市の公示価格（国土交通省）
公示価格 地点数
67地点
平均公示価格
6.9万/㎡
住宅地 平均
3.6万/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
15万12.5万10万7.5万5万
14万
7万
'00'03'06'09'12'15'18'21'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 佐世保市島瀬町４７番１外 | 58.0万/㎡ | +1.8% | 住宅,店舗 | 佐世保 950m |
| 佐世保市栄町５９番１ | 31.0万/㎡ | +1.6% | 住宅,店舗 | 佐世保 1200m |
| 佐世保市三浦町３３１番 | 28.4万/㎡ | +1.4% | 店舗,事務所 | 佐世保 210m |
| 佐世保市下京町２１番８ | 28.3万/㎡ | +1.4% | 店舗 | 佐世保 650m |
| 佐世保市高砂町４２番１ | 20.5万/㎡ | +2.5% | 住宅,事務所,その他 | 佐世保 2000m |
| 佐世保市山県町１番２ | 19.0万/㎡ | +2.2% | 住宅,店舗 | 佐世保 650m |
| 佐世保市塩浜町７０番 | 16.9万/㎡ | +2.4% | 住宅,店舗 | 佐世保 750m |
| 佐世保市元町５番２ | 15.0万/㎡ | +2.0% | 事務所,その他 | 佐世保 1900m |
| 佐世保市俵町２３１番 | 10.8万/㎡ | +1.9% | 住宅,店舗 | 佐世保 2900m |
| 佐世保市高天町６８番 | 10.0万/㎡ | +1.8% | 住宅,店舗 | 佐世保 1200m |
| 佐世保市権常寺１丁目１０４番 | 8.5万/㎡ | +1.3% | 住宅,医院,その他 | 早岐 350m |
| 佐世保市大宮町１８番２ | 7.8万/㎡ | +1.4% | 医院,その他 | 佐世保 1400m |
| 佐世保市福石町１７３番１外 | 7.4万/㎡ | +1.4% | 店舗 | 佐世保 800m |
| 佐世保市日野町８５３番３ | 7.3万/㎡ | +1.2% | 店舗 | 大学 2500m |
| 佐世保市田原町２１２番２ | 6.9万/㎡ | +1.2% | 住宅,医院 | 左石 110m |
| 佐世保市清水町１０２番５外 | 6.8万/㎡ | +2.9% | 住宅 | 佐世保 2500m |
| 佐世保市東大久保町８番 | 6.2万/㎡ | +2.8% | 住宅 | 佐世保 2100m |
| 佐世保市三浦町１２９番 | 6.0万/㎡ | +2.8% | 住宅 | 佐世保 600m |
| 佐世保市吉岡町１９４５番１外 | 5.8万/㎡ | +0.7% | 店舗 | 野中 450m |
| 佐世保市皆瀬町２５８番１２ | 5.5万/㎡ | +1.1% | 住宅,店舗 | 皆瀬 240m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
佐世保市の主要駅
取引件数の多い順。駅名のリンク先で駅周辺の詳細相場（駅距離別・築年別）を確認できます。
| 駅 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 佐世保 | 25.2万 | 16.2万 | 2,234万 | 1,910 |
| 早岐 | 24.3万 | 14.3万 | 2,366万 | 984 |
| 日宇 | − | 13.6万 | 2,260万 | 689 |
| 大学 | − | 14.4万 | 2,289万 | 403 |
| 大塔 | − | 15.5万 | 3,145万 | 280 |
| 左石 | − | 14.6万 | 2,135万 | 244 |
| 泉福寺 | − | 12.8万 | 2,311万 | 182 |
| ハウステンボス | 21.2万 | 5.7万 | 3,677万 | 165 |
| 中里 | − | 12.6万 | 2,509万 | 139 |
| 江迎鹿町 | − | 4.4万 | 762万 | 136 |
| 小浦 | − | 3.8万 | 1,072万 | 130 |
| 山の田 | − | 15.7万 | 1,282万 | 129 |
| 上相浦 | − | 14.3万 | 2,873万 | 123 |
| 吉井(長崎) | − | 3.5万 | 1,016万 | 100 |
| 皆瀬 | − | 9.1万 | 1,713万 | 72 |
| 北佐世保 | − | 13.7万 | 1,084万 | 68 |
| 潜竜ケ滝 | − | 4.1万 | 849万 | 67 |
| 南風崎 | − | 8.3万 | 2,083万 | 64 |
| 三河内 | − | 6.8万 | 1,646万 | 64 |
| 野中 | − | 7.9万 | 1,965万 | 63 |