白岳町の一戸建て相場
長崎県佐世保市白岳町 | 61件の成約データ 他の種別: 土地
長崎県佐世保市白岳町の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.9万円（成約61件、前年比-51.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,241万円。木造（2,520万円）との差は68%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
7件
4,241万
木造
30件
2,520万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
1,059万
80〜100㎡
8件
1,979万
100〜120㎡
13件
3,012万
120〜150㎡
9件
2,652万
150㎡以上
13件
3,686万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大249%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,784万
4〜6m
12件
2,368万
6〜8m
17件
2,969万
8m以上
4件
6,229万
平均㎡単価
8.9万/㎡
前年比 ▼51.9%
平均価格
2,176万円
取引実績
61件
平均面積
301㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
4万
1万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築16-20年
2
築21-25年
6
築26-30年
6
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,700万円
2件
３ＬＤＫ
2,500万円
1件
６ＤＫ
450万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
170万円
180㎡〜
0.9万/㎡
2025年第2四半期
1,600万円
185㎡〜
8.6万/㎡
2025年第1四半期
2,000万円
460㎡〜
4.3万/㎡
2024年第3四半期
2,500万円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
16.7万/㎡
2024年第3四半期
1,500万円
330㎡〜
4.5万/㎡
2024年第2四半期
3,300万円
230㎡〜
14.3万/㎡
2024年第1四半期
2,600万円
230㎡〜
・４ＬＤＫ
11.3万/㎡
2023年第3四半期
2,800万円
230㎡〜
・４ＬＤＫ
12.2万/㎡
2023年第3四半期
600万円
150㎡〜
4.0万/㎡
2023年第2四半期
380万円
200㎡〜
1.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐世保市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-1,574人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 260,110 | - |
| 2016 | 256,520 | - |
| 2018 | 252,370 | -829 |
| 2020 | 246,441 | -1,904 |
| 2022 | 240,473 | -1,231 |
| 2023 | 236,906 | -1,845 |
所得: 平均298万円（5年変化: +0.3%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 16.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.8%、2050年-30%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐世保市の一戸建てマップ
佐世保市内のエリアランキング
白岳町は佐世保市内34地区中18位（上位47%）。
単価8.9万/㎡。
1つ上の黒髪町とは1%の差。
中価格帯（13〜24位）
白岳町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 佐世保市白岳町１００番２外 | 3.3万/㎡ | +0.9% | 倉庫 | 日宇 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）