黒髪町の一戸建て相場
長崎県佐世保市黒髪町 | 106件の成約データ
長崎県佐世保市黒髪町の一戸建て相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.0万円（成約106件、前年比-67.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
黒髪町の一戸建て
推定価格
2,237万円
うち土地分
1,182万円
うち建物分
1,055万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,322万円。鉄骨造（1,420万円）との差は134%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大104%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
9.0万/㎡
前年比 ▼67.0%
平均価格
1,796万円
取引実績
106件
平均面積
244㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
7万
5万
'09'12'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築11-15年
10
築16-20年
10
築21-25年
6
築26-30年
8
築31年以上
5
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,373万円
6件
４ＬＤＫ
2,975万円
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,000万円
2件
６ＤＫ
1,200万円
1件
２ＬＤＫ
2,400万円
1件
５ＬＤＫ
2,700万円
1件
４ＤＫ
550万円
1件
３Ｋ
250万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
250万円
170㎡〜
・３Ｋ
1.5万/㎡
2025年第4四半期
2,700万円
260㎡〜
10.4万/㎡
2025年第3四半期
2,700万円
260㎡〜
・５ＬＤＫ
10.4万/㎡
2025年第3四半期
550万円
185㎡〜
・４ＤＫ
3.0万/㎡
2025年第2四半期
440万円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
4.0万/㎡
2025年第2四半期
1,400万円
1300㎡〜
1.1万/㎡
2024年第4四半期
2,400万円
110㎡〜
・２ＬＤＫ
21.8万/㎡
2024年第4四半期
3,200万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
22.1万/㎡
2024年第4四半期
2,400万円
105㎡〜
22.9万/㎡
2024年第4四半期
3,600万円
170㎡〜
21.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐世保市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-1,590人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 258,466 | - |
| 2017 | 254,386 | - |
| 2019 | 249,681 | -1,395 |
| 2021 | 243,074 | -1,646 |
| 2023 | 236,906 | -1,845 |
| 2024 | 233,507 | -1,694 |
所得: 平均320万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 16.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-28.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐世保市の一戸建てマップ
佐世保市内のエリアランキング
黒髪町は佐世保市内34地区中17位（上位50%）。
単価9.0万/㎡。
1つ上の須田尾町とは3%の差。
高価格帯（1〜12位）
他 10 地区
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜34位）
他 8 地区
黒髪町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 佐世保市黒髪町１１４番６ | 4.6万/㎡ | +1.8% | 住宅 | 日宇 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）