有福町の一戸建て相場
長崎県佐世保市有福町 | 89件の成約データ 他の種別: 土地
長崎県佐世保市有福町の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.7万円（成約89件、前年比+20.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,279万円。木造（2,177万円）との差は5%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
15件
2,279万
木造
60件
2,177万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
2,611万
80〜100㎡
19件
1,912万
100〜120㎡
32件
2,503万
120〜150㎡
21件
2,042万
150㎡以上
10件
5,457万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大24%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
8件
2,262万
6〜8m
38件
2,531万
8m以上
20件
2,041万
平均㎡単価
8.7万/㎡
前年比 ▲20.0%
平均価格
2,098万円
取引実績
89件
平均面積
244㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万10万8万6万4万
7万
11万
'08'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築16-20年
7
築21-25年
7
築26-30年
8
築31年以上
8
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,806万円
7件
４ＬＤＫ
2,125万円
4件
５ＤＫ
1,217万円
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,050万円
2件
４ＤＫ
1,100万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,700万円
1件
２ＬＤＫ
2,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,700万円
305㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
8.9万/㎡
2026年第1四半期
3,000万円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
18.2万/㎡
2026年第1四半期
1,000万円
190㎡〜
5.3万/㎡
2025年第3四半期
14,000万円
810㎡〜
17.3万/㎡
2025年第3四半期
1,700万円
95㎡〜
17.9万/㎡
2025年第2四半期
940万円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
5.7万/㎡
2025年第2四半期
2,100万円
180㎡〜
11.7万/㎡
2025年第1四半期
950万円
190㎡〜
・５ＤＫ
5.0万/㎡
2025年第1四半期
2,000万円
180㎡〜
・３ＬＤＫ
11.1万/㎡
2024年第4四半期
930万円
180㎡〜
5.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐世保市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-1,574人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 260,110 | - |
| 2016 | 256,520 | - |
| 2018 | 252,370 | -829 |
| 2020 | 246,441 | -1,904 |
| 2022 | 240,473 | -1,231 |
| 2023 | 236,906 | -1,845 |
所得: 平均298万円（5年変化: +0.3%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 16.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.8%、2050年-30%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐世保市の一戸建てマップ
佐世保市内のエリアランキング
有福町は佐世保市内34地区中20位（上位41%）。
単価8.7万/㎡。
1つ上の須佐町とは1%の差。
中価格帯（13〜24位）
有福町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 佐世保市有福町４１５６番９ | 4.0万/㎡ | +1.0% | 住宅 | 早岐 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）