有福町の土地相場
長崎県佐世保市有福町 | 50件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長崎県佐世保市有福町の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価11.0万円（成約50件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大41%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が56,522円高くなります。
4〜6m
10件
14万/坪
6〜8m
13件
19万/坪
8m以上
15件
19万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価23万円で最も高く、ほぼ台形（15万円）と比べて51%の差があります。
長方形
7件
23万/坪
ほぼ長方形
20件
17万/坪
ほぼ整形
8件
17万/坪
不整形
8件
17万/坪
ほぼ台形
5件
15万/坪
道路の方位と坪単価
南東
10件
21万/坪
北東
12件
19万/坪
東
5件
19万/坪
西
5件
18万/坪
南西
8件
16万/坪
北西
3件
16万/坪
北
4件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
20件
その他
3件
事務所
1件
平均坪単価
11.0万/坪
3.3万/㎡
平均価格
1,091万円
取引実績
50件
平均面積
117坪
387㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
200920122015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪5万円から2025年は坪13万円へ、16年間で+141.5%上昇（年平均+8.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
720万円
57坪〜（190㎡〜）
12.5万/坪
2024年第3四半期
1,900万円
103坪〜（340㎡〜）
18.5万/坪
2024年第3四半期
2,500万円
133坪〜（440㎡〜）
18.8万/坪
2024年第2四半期
980万円
60坪〜（200㎡〜）
16.2万/坪
2024年第1四半期
2,900万円
160坪〜（530㎡〜）
18.1万/坪
2023年第3四半期
3,600万円
454坪〜（1500㎡〜）
7.9万/坪
2023年第2四半期
580万円
64坪〜（210㎡〜）
9.1万/坪
2022年第4四半期
1,200万円
60坪〜（200㎡〜）
19.8万/坪
2022年第2四半期
3,600万円
227坪〜（750㎡〜）
15.9万/坪
2022年第1四半期
400万円
94坪〜（310㎡〜）
4.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐世保市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-1,574人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 260,110 | - |
| 2016 | 256,520 | - |
| 2018 | 252,370 | -829 |
| 2020 | 246,441 | -1,904 |
| 2022 | 240,473 | -1,231 |
| 2023 | 236,906 | -1,845 |
所得: 平均298万円（5年変化: +0.3%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 16.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.8%、2050年-30%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐世保市の土地マップ
佐世保市内のエリアランキング
有福町は佐世保市内21地区中18位（上位14%）。
坪単価11.0万/坪。
1つ上の早苗町とは1%の差。
有福町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 佐世保市有福町４１５６番９ | 4.0万/㎡ | +1.0% | 住宅 | 早岐 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）