田原町の土地相場
長崎県佐世保市田原町 | 33件の成約データ
長崎県佐世保市田原町の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価18.6万円（成約33件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が34,838円高くなります。
4〜6m
3件
36万/坪
6〜8m
7件
33万/坪
8m以上
14件
33万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価31万円で最も高く、ほぼ整形（26万円）と比べて17%の差があります。
長方形
4件
31万/坪
ほぼ長方形
10件
29万/坪
不整形
10件
27万/坪
ほぼ整形
4件
26万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（40万/坪）は北道路（27万/坪）と比べて+45%のプレミアムがあります。
北西
3件
50万/坪
南
5件
40万/坪
南東
8件
27万/坪
北
4件
27万/坪
東
4件
26万/坪
西
6件
24万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
3件
店舗
1件
平均坪単価
18.6万/坪
5.6万/㎡
平均価格
884万円
取引実績
33件
平均面積
59坪
195㎡
相場の動き
坪単価の推移
37万27万17万7万
200920132016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪20万円から2025年は坪4万円へ、16年間で82.6%下落（年平均-5.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
470万円
133坪〜（440㎡〜）
3.5万/坪
2023年第3四半期
350万円
88坪〜（290㎡〜）
4.0万/坪
2023年第1四半期
380万円
14坪〜（45㎡〜）
27.9万/坪
2022年第4四半期
190万円
12坪〜（40㎡〜）
15.7万/坪
2022年第2四半期
1,200万円
142坪〜（470㎡〜）
8.4万/坪
2022年第2四半期
530万円
17坪〜（55㎡〜）
31.9万/坪
2022年第1四半期
620万円
26坪〜（85㎡〜）
24.1万/坪
2021年第3四半期
1,500万円
67坪〜（220㎡〜）
22.5万/坪
2021年第3四半期
170万円
8坪〜（25㎡〜）
22.5万/坪
2021年第1四半期
420万円
21坪〜（70㎡〜）
19.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐世保市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-1,574人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 260,110 | - |
| 2016 | 256,520 | - |
| 2018 | 252,370 | -829 |
| 2020 | 246,441 | -1,904 |
| 2022 | 240,473 | -1,231 |
| 2023 | 236,906 | -1,845 |
所得: 平均298万円（5年変化: +0.3%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 16.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.8%、2050年-30%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐世保市の土地マップ
佐世保市内のエリアランキング
田原町は佐世保市内21地区中1位（上位95%）。
坪単価18.6万/坪。
高価格帯（1〜7位）
田原町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 佐世保市田原町２１２番２ | 6.9万/㎡ | +1.2% | 住宅,医院 | 左石 110m |
| 佐世保市田原町２４７番６ | 4.7万/㎡ | +1.7% | 住宅 | 左石 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）