桜木町の土地相場
長崎県佐世保市桜木町 | 31件の成約データ
長崎県佐世保市桜木町の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価14.9万円（成約31件、前年比-6.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大93%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が130,499円高くなります。
4m未満
3件
14万/坪
4〜6m
6件
27万/坪
6〜8m
10件
26万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価29万円で最も高く、不整形（16万円）と比べて83%の差があります。
ほぼ台形
4件
29万/坪
台形
7件
25万/坪
ほぼ長方形
9件
25万/坪
ほぼ正方形
3件
23万/坪
不整形
4件
16万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（28万/坪）は北道路（23万/坪）と比べて+22%のプレミアムがあります。
南
12件
28万/坪
北西
7件
25万/坪
北
4件
23万/坪
南西
3件
17万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
3件
平均坪単価
14.9万/坪
4.5万/㎡
前年比 ▼6.2%
平均価格
1,058万円
取引実績
31件
平均面積
79坪
262㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万19万13万7万
200920142017202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪6万円から2026年は坪17万円へ、17年間で+213.3%上昇（年平均+12.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
3件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
940万円
54坪〜（180㎡〜）
17.3万/坪
2025年第2四半期
190万円
15坪〜（50㎡〜）
12.6万/坪
2025年第1四半期
550万円
32坪〜（105㎡〜）
17.3万/坪
2025年第1四半期
500万円
32坪〜（105㎡〜）
15.7万/坪
2025年第1四半期
1,200万円
59坪〜（195㎡〜）
20.3万/坪
2024年第2四半期
3,400万円
333坪〜（1100㎡〜）
10.2万/坪
2024年第1四半期
1,100万円
64坪〜（210㎡〜）
17.3万/坪
2023年第3四半期
400万円
53坪〜（175㎡〜）
7.6万/坪
2023年第3四半期
1,200万円
70坪〜（230㎡〜）
17.2万/坪
2023年第1四半期
710万円
47坪〜（155㎡〜）
15.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐世保市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-1,574人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 260,110 | - |
| 2016 | 256,520 | - |
| 2018 | 252,370 | -829 |
| 2020 | 246,441 | -1,904 |
| 2022 | 240,473 | -1,231 |
| 2023 | 236,906 | -1,845 |
所得: 平均298万円（5年変化: +0.3%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 16.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.8%、2050年-30%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐世保市の土地マップ
佐世保市内のエリアランキング
桜木町は佐世保市内21地区中8位（上位62%）。
坪単価14.9万/坪。
1つ上の日野町とは8%の差。
中価格帯（8〜14位）