大塔町の土地相場
長崎県佐世保市大塔町 | 32件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長崎県佐世保市大塔町の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価16.3万円（成約32件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大105%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が158,517円高くなります。
4〜6m
3件
15万/坪
6〜8m
13件
27万/坪
8m以上
5件
31万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価30万円で最も高く、ほぼ整形（18万円）と比べて66%の差があります。
長方形
6件
30万/坪
ほぼ長方形
10件
27万/坪
不整形
9件
22万/坪
ほぼ整形
4件
18万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（21万/坪）は北道路（32万/坪）と比べて+-33%のプレミアムがあります。
北
6件
32万/坪
東
5件
31万/坪
北東
3件
27万/坪
南東
3件
25万/坪
南西
6件
23万/坪
南
8件
21万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
3件
平均坪単価
16.3万/坪
4.9万/㎡
平均価格
2,326万円
取引実績
32件
平均面積
137坪
454㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万24万15万6万
201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪11万円から2024年は坪25万円へ、13年間で+125.5%上昇（年平均+9.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,700万円
94坪〜（310㎡〜）
28.8万/坪
2024年第3四半期
10,000万円
454坪〜（1500㎡〜）
22.0万/坪
2023年第3四半期
500万円
57坪〜（190㎡〜）
8.7万/坪
2023年第1四半期
1,200万円
60坪〜（200㎡〜）
19.8万/坪
2022年第4四半期
270万円
54坪〜（180㎡〜）
5.0万/坪
2022年第2四半期
1,200万円
60坪〜（200㎡〜）
19.8万/坪
2021年第4四半期
1,200万円
57坪〜（190㎡〜）
20.9万/坪
2021年第4四半期
8,000万円
544坪〜（1800㎡〜）
14.7万/坪
2021年第2四半期
1,000万円
51坪〜（170㎡〜）
19.4万/坪
2021年第2四半期
1,200万円
53坪〜（175㎡〜）
22.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐世保市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-1,574人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 260,110 | - |
| 2016 | 256,520 | - |
| 2018 | 252,370 | -829 |
| 2020 | 246,441 | -1,904 |
| 2022 | 240,473 | -1,231 |
| 2023 | 236,906 | -1,845 |
所得: 平均298万円（5年変化: +0.3%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 16.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.8%、2050年-30%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐世保市の土地マップ
佐世保市内のエリアランキング
大塔町は佐世保市内21地区中6位（上位71%）。
坪単価16.3万/坪。
1つ上の早岐とは4%の差。
高価格帯（1〜7位）
大塔町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 佐世保市大塔町１９３９番３３ | 3.9万/㎡ | +1.8% | 住宅 | 大塔 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）