ひうみ町の土地相場
長崎県佐世保市ひうみ町 | 68件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長崎県佐世保市ひうみ町の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価17.4万円（成約68件、前年比-3.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大4%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が8,951円高くなります。
6〜8m
37件
25万/坪
8m以上
23件
24万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価28万円で最も高く、不整形（20万円）と比べて39%の差があります。
ほぼ正方形
5件
28万/坪
ほぼ台形
4件
25万/坪
長方形
21件
25万/坪
ほぼ長方形
27件
25万/坪
台形
3件
24万/坪
不整形
6件
20万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（26万/坪）は北道路（25万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。
北西
9件
27万/坪
南
8件
26万/坪
南西
16件
25万/坪
北
5件
25万/坪
西
5件
25万/坪
南東
9件
23万/坪
北東
16件
23万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の98%が「住宅」目的です。
住宅
65件
その他
1件
平均坪単価
17.4万/坪
5.3万/㎡
前年比 ▼3.3%
平均価格
1,747万円
取引実績
68件
平均面積
103坪
340㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万19万14万9万
202120222023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の坪17万円から2026年は坪20万円へ、5年間で+17.1%上昇（年平均+3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
3件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,400万円
121坪〜（400㎡〜）
19.8万/坪
2025年第3四半期
1,100万円
60坪〜（200㎡〜）
18.2万/坪
2025年第2四半期
980万円
57坪〜（190㎡〜）
17.1万/坪
2025年第2四半期
1,300万円
70坪〜（230㎡〜）
18.7万/坪
2024年第3四半期
2,600万円
124坪〜（410㎡〜）
21.0万/坪
2024年第3四半期
1,300万円
64坪〜（210㎡〜）
20.5万/坪
2024年第2四半期
8,600万円
514坪〜（1700㎡〜）
16.7万/坪
2024年第2四半期
1,100万円
64坪〜（210㎡〜）
17.3万/坪
2024年第2四半期
1,200万円
60坪〜（200㎡〜）
19.8万/坪
2024年第1四半期
2,000万円
118坪〜（390㎡〜）
17.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐世保市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-1,574人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 260,110 | - |
| 2016 | 256,520 | - |
| 2018 | 252,370 | -829 |
| 2020 | 246,441 | -1,904 |
| 2022 | 240,473 | -1,231 |
| 2023 | 236,906 | -1,845 |
所得: 平均298万円（5年変化: +0.3%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 16.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.8%、2050年-30%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐世保市の土地マップ
佐世保市内のエリアランキング
ひうみ町は佐世保市内21地区中3位（上位86%）。
坪単価17.4万/坪。
1つ上の広田とは1%の差。
高価格帯（1〜7位）