大塔町の一戸建て相場
長崎県佐世保市大塔町 | 73件の成約データ 他の種別: 土地
長崎県佐世保市大塔町の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.0万円（成約73件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,202万円。軽量鉄骨造（2,695万円）との差は56%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
4,202万
木造
35件
3,565万
軽量鉄骨造
16件
2,695万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
897万
80〜100㎡
9件
2,666万
100〜120㎡
29件
3,829万
120〜150㎡
12件
3,861万
150㎡以上
10件
4,348万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大66%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6件
2,673万
6〜8m
40件
3,758万
8m以上
6件
4,441万
平均㎡単価
15.0万/㎡
平均価格
2,990万円
取引実績
73件
平均面積
248㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
6万
15万
'09'11'14'17'19'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
10
築11-15年
4
築16-20年
4
築21-25年
7
築26-30年
10
築31年以上
7
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,900万円
2件
４ＬＤＫ
2,350万円
2件
５ＤＫ
1,900万円
1件
４Ｋ
1,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,400万円
215㎡〜
・３ＬＤＫ
11.2万/㎡
2025年第1四半期
2,500万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
17.2万/㎡
2025年第1四半期
3,300万円
185㎡〜
17.8万/㎡
2024年第3四半期
3,400万円
190㎡〜
・３ＬＤＫ
17.9万/㎡
2024年第3四半期
4,300万円
170㎡〜
25.3万/㎡
2024年第3四半期
1,600万円
100㎡〜
16.0万/㎡
2022年第4四半期
2,200万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
13.3万/㎡
2022年第4四半期
3,300万円
135㎡〜
24.4万/㎡
2022年第4四半期
700万円
210㎡〜
3.3万/㎡
2022年第3四半期
1,900万円
350㎡〜
・５ＤＫ
5.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐世保市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-1,574人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 260,110 | - |
| 2016 | 256,520 | - |
| 2018 | 252,370 | -829 |
| 2020 | 246,441 | -1,904 |
| 2022 | 240,473 | -1,231 |
| 2023 | 236,906 | -1,845 |
所得: 平均298万円（5年変化: +0.3%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 16.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.8%、2050年-30%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐世保市の一戸建てマップ
佐世保市内のエリアランキング
大塔町は佐世保市内34地区中3位（上位91%）。
単価15.0万/㎡。
1つ上の重尾町とは1%の差。
高価格帯（1〜12位）
大塔町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 佐世保市大塔町１９３９番３３ | 3.9万/㎡ | +1.8% | 住宅 | 大塔 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）