瀬戸越の一戸建て相場
長崎県佐世保市瀬戸越 | 91件の成約データ 他の種別: 土地
長崎県佐世保市瀬戸越の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.8万円（成約91件、前年比-43.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,144万円。軽量鉄骨造（2,747万円）との差は14%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
56件
3,144万
軽量鉄骨造
5件
2,747万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,035万
80〜100㎡
9件
2,434万
100〜120㎡
25件
3,232万
120〜150㎡
22件
3,499万
150㎡以上
9件
2,952万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大98%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,821万
4〜6m
15件
2,444万
6〜8m
44件
3,605万
8m以上
8件
2,963万
平均㎡単価
12.8万/㎡
前年比 ▼43.7%
平均価格
2,515万円
取引実績
91件
平均面積
224㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
17万
6万
'08'11'14'17'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築11-15年
14
築16-20年
10
築21-25年
11
築26-30年
11
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,300万円
7件
３ＬＤＫ
1,560万円
2件
４ＤＫ
1,400万円
1件
４ＤＫ＋Ｓ
800万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,300万円
600㎡〜
5.5万/㎡
2025年第3四半期
620万円
195㎡〜
・３ＬＤＫ
3.2万/㎡
2025年第1四半期
1,400万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
7.8万/㎡
2025年第1四半期
1,900万円
195㎡〜
9.7万/㎡
2024年第4四半期
1,400万円
265㎡〜
・４ＤＫ
5.3万/㎡
2024年第3四半期
1,500万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
11.1万/㎡
2024年第3四半期
900万円
195㎡〜
4.6万/㎡
2024年第1四半期
2,500万円
335㎡〜
・３ＬＤＫ
7.5万/㎡
2024年第1四半期
3,500万円
170㎡〜
20.6万/㎡
2023年第4四半期
8,500万円
1000㎡〜
8.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐世保市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-1,574人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 260,110 | - |
| 2016 | 256,520 | - |
| 2018 | 252,370 | -829 |
| 2020 | 246,441 | -1,904 |
| 2022 | 240,473 | -1,231 |
| 2023 | 236,906 | -1,845 |
所得: 平均298万円（5年変化: +0.3%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 16.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.8%、2050年-30%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐世保市の一戸建てマップ
佐世保市内のエリアランキング
瀬戸越は佐世保市内34地区中6位（上位82%）。
単価12.8万/㎡。
1つ上の広田とは6%の差。
高価格帯（1〜12位）
最寄り駅の相場
瀬戸越周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 佐世保市瀬戸越１丁目１９４５番５０ | 4.1万/㎡ | +1.5% | 住宅 | 泉福寺 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）