原分町の一戸建て相場
長崎県佐世保市原分町 | 38件の成約データ
長崎県佐世保市原分町の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.3万円（成約38件、前年比-85.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,347万
80〜100㎡
8件
1,332万
100〜120㎡
12件
1,943万
120〜150㎡
6件
1,533万
150㎡以上
5件
5,485万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大93%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
1,385万
4〜6m
16件
2,677万
6〜8m
5件
2,340万
平均㎡単価
6.3万/㎡
前年比 ▼85.6%
平均価格
1,719万円
取引実績
38件
平均面積
270㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
5万
1万
'09'14'16'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築11-15年
8
築16-20年
9
築21-25年
7
築26-30年
2
築31年以上
3
間取り別の相場
６ＤＫ
1,000万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,400万円
1件
４ＬＤＫ
2,500万円
1件
５ＤＫ
600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
600万円
280㎡〜
・５ＤＫ
2.1万/㎡
2025年第2四半期
180万円
280㎡〜
0.6万/㎡
2024年第2四半期
3,000万円
310㎡〜
9.7万/㎡
2023年第4四半期
1,000万円
220㎡〜
・６ＤＫ
4.5万/㎡
2023年第3四半期
1,400万円
255㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
5.5万/㎡
2023年第3四半期
2,500万円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
11.9万/㎡
2023年第3四半期
2,800万円
210㎡〜
13.3万/㎡
2023年第2四半期
1,400万円
250㎡〜
5.6万/㎡
2022年第4四半期
550万円
210㎡〜
2.6万/㎡
2022年第4四半期
280万円
165㎡〜
1.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐世保市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-1,574人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 260,110 | - |
| 2016 | 256,520 | - |
| 2018 | 252,370 | -829 |
| 2020 | 246,441 | -1,904 |
| 2022 | 240,473 | -1,231 |
| 2023 | 236,906 | -1,845 |
所得: 平均298万円（5年変化: +0.3%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 16.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.8%、2050年-30%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐世保市の一戸建てマップ
佐世保市内のエリアランキング
原分町は佐世保市内34地区中32位（上位6%）。
単価6.3万/㎡。
1つ上の吉岡町とは1%の差。
原分町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 佐世保市原分町７１２番７ | 3.2万/㎡ | +1.3% | 住宅 | 左石 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）