鵜沼東町の土地相場
岐阜県各務原市鵜沼東町 | 36件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
岐阜県各務原市鵜沼東町の土地相場は坪単価5万円（36件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-16.2%。
推定相場
鵜沼東町の土地
36件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
170,246円/坪
推定総額
1,362万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が24,074円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価16万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて54%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+16%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
平均坪単価
16.3/坪
4.9/㎡
前年比 ▼16.2%
平均価格
1,955
取引実績
36件
平均面積
120坪
396㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万23万15万7万
200820122016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2025年は坪17万円へ、17年間で7.5%下落（年平均-0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,200円
60坪〜（200㎡〜）
19.8/坪
2025年第1四半期
1,100円
76坪〜（250㎡〜）
14.5/坪
2024年第3四半期
1,500円
67坪〜（220㎡〜）
22.5/坪
2024年第2四半期
1,900円
103坪〜（340㎡〜）
18.5/坪
2023年第2四半期
4,800円
393坪〜（1300㎡〜）
12.2/坪
2023年第2四半期
420円
35坪〜（115㎡〜）
12.1/坪
2022年第1四半期
150円
32坪〜（105㎡〜）
4.7/坪
2021年第4四半期
2,100円
106坪〜（350㎡〜）
19.8/坪
2021年第4四半期
1,100円
70坪〜（230㎡〜）
15.8/坪
2021年第4四半期
660円
51坪〜（170㎡〜）
12.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（各務原市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+40人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 148,486 | - |
| 2016 | 148,593 | - |
| 2018 | 148,225 | +361 |
| 2020 | 146,961 | -153 |
| 2022 | 145,570 | +99 |
| 2023 | 144,940 | +125 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-8%、2050年-17.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
各務原市の土地マップ
各務原市内のエリアランキング
鵜沼東町は各務原市内92地区中47位（上位49%）。
坪単価16.3/坪。
1つ上の鵜沼三ツ池町とは1%の差。
高価格帯（1〜31位）
中価格帯（32〜62位）
お手頃帯（63〜92位）