鵜沼東町の土地相場
岐阜県各務原市鵜沼東町 | 37件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が31,154円高くなります。
4m未満
4件
17万/坪
4〜6m
14件
20万/坪
6〜8m
10件
19万/坪
8m以上
8件
20万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価21万円で最も高く、不整形（14万円）と比べて54%の差があります。
ほぼ長方形
8件
21万/坪
長方形
12件
19万/坪
ほぼ整形
4件
17万/坪
ほぼ台形
3件
15万/坪
不整形
6件
14万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（21万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+16%のプレミアムがあります。
南
6件
21万/坪
西
3件
20万/坪
北
7件
18万/坪
東
5件
18万/坪
北東
6件
17万/坪
南西
7件
17万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
2件
平均坪単価
16.1/坪
4.9/㎡
前年比 ▼27.3%
平均価格
1,929
取引実績
37件
平均面積
119坪
394㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万23万15万7万
200820122016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2025年は坪15万円へ、17年間で19.8%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,000円
97坪〜（320㎡〜）
10.3/坪
2025年第3四半期
1,200円
60坪〜（200㎡〜）
19.8/坪
2025年第1四半期
1,100円
76坪〜（250㎡〜）
14.5/坪
2024年第3四半期
1,500円
67坪〜（220㎡〜）
22.5/坪
2024年第2四半期
1,900円
103坪〜（340㎡〜）
18.5/坪
2023年第2四半期
4,800円
393坪〜（1300㎡〜）
12.2/坪
2023年第2四半期
420円
35坪〜（115㎡〜）
12.1/坪
2022年第1四半期
150円
32坪〜（105㎡〜）
4.7/坪
2021年第4四半期
2,100円
106坪〜（350㎡〜）
19.8/坪
2021年第4四半期
1,100円
70坪〜（230㎡〜）
15.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（各務原市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+40人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 148,486 | - |
| 2016 | 148,593 | - |
| 2018 | 148,225 | +361 |
| 2020 | 146,961 | -153 |
| 2022 | 145,570 | +99 |
| 2023 | 144,940 | +125 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-8%、2050年-17.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
各務原市の土地マップ
各務原市内のエリアランキング
鵜沼東町は各務原市内94地区中48位（上位49%）。
坪単価16.1/坪。
1つ上の鵜沼小伊木町とは1%の差。
中価格帯（33〜64位）
48
鵜沼東町 ◀
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16.1/坪