鵜沼東町の一戸建て相場
岐阜県各務原市鵜沼東町 | 13件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
鵜沼東町の一戸建て
11件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
3,714万円
うち土地分
3,198万円
うち建物分
516万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,945。木造（2,255）との差は164%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大25%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
11.2
平均価格
4,348
取引実績
13件
平均面積
313㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
41万27万14万0
8万
35万
'09'12'14'18'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築16-20年
7
築31年以上
6
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
28,000円
800㎡〜
35.0
2024年第4四半期
3,600円
210㎡〜
17.1
2023年第3四半期
3,100円
170㎡〜
18.2
2023年第3四半期
880円
140㎡〜
6.3
2022年第2四半期
8,000円
870㎡〜
9.2
2020年第4四半期
600円
260㎡〜
2.3
2018年第4四半期
1,400円
200㎡〜
7.0
2018年第3四半期
1,900円
360㎡〜
5.3
2014年第2四半期
2,200円
300㎡〜
7.3
2012年第2四半期
2,600円
170㎡〜
15.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（各務原市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+40人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 148,486 | - |
| 2016 | 148,593 | - |
| 2018 | 148,225 | +361 |
| 2020 | 146,961 | -153 |
| 2022 | 145,570 | +99 |
| 2023 | 144,940 | +125 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-8%、2050年-17.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
各務原市の一戸建てマップ
各務原市内のエリアランキング
鵜沼東町は各務原市内80地区中41位（上位49%）。
単価11.2。
1つ上の那加太平町とは1%の差。
高価格帯（1〜27位）
中価格帯（28〜54位）
お手頃帯（55〜80位）