那加桐野町の一戸建て相場
岐阜県各務原市那加桐野町 | 23件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
9件
1,243
120〜150㎡
3件
1,805
150㎡以上
4件
1,669
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大122%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
8件
3,267
6〜8m
12件
1,474
平均㎡単価
10.2
前年比 ▲30.0%
平均価格
3,046
取引実績
23件
平均面積
263㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
49万33万16万0
6万
11万
'08'10'11'13'15'16'18'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
7
築11-15年
8
築16-20年
6
築21-25年
26
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,750
4件
３ＬＤＫ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,900円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
11.5
2025年第2四半期
1,900円
160㎡〜
11.9
2025年第1四半期
1,600円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
8.4
2024年第4四半期
3,100円
380㎡〜
8.2
2023年第3四半期
1,800円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
10.3
2023年第3四半期
1,800円
175㎡〜
10.3
2023年第3四半期
1,800円
175㎡〜
10.3
2023年第2四半期
1,800円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
9.5
2023年第1四半期
1,800円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
8.0
2021年第4四半期
2,300円
230㎡〜
10.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（各務原市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+40人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 148,486 | - |
| 2016 | 148,593 | - |
| 2018 | 148,225 | +361 |
| 2020 | 146,961 | -153 |
| 2022 | 145,570 | +99 |
| 2023 | 144,940 | +125 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-8%、2050年-17.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
各務原市の一戸建てマップ
各務原市内のエリアランキング
那加桐野町は各務原市内80地区中48位（上位40%）。
単価10.2。
1つ上の那加山後町とは5%の差。
中価格帯（28〜54位）
48
那加桐野町 ◀
―
10.2