桜木町の一戸建て相場
岐阜県各務原市桜木町 | 52件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,646。木造（1,932）との差は37%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
17件
2,646
鉄骨造
3件
2,442
木造
18件
1,932
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
10件
2,499
120〜150㎡
33件
2,398
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大14%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
34件
2,409
8m以上
15件
2,754
平均㎡単価
18.5
前年比 ▲4.9%
平均価格
3,600
取引実績
52件
平均面積
199㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
36万24万12万0
20万
18万
'14'15'16'17'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
14
築11-15年
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,900
2件
５ＬＤＫ
2,450
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,000円
200㎡〜
20.0
2025年第3四半期
2,900円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
15.7
2024年第4四半期
3,300円
200㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
16.5
2024年第4四半期
4,400円
190㎡〜
23.2
2024年第2四半期
2,100円
185㎡〜
11.4
2023年第4四半期
4,900円
200㎡〜
24.5
2023年第3四半期
5,000円
190㎡〜
26.3
2023年第3四半期
2,200円
185㎡〜
11.9
2023年第2四半期
2,300円
185㎡〜
・５ＬＤＫ
12.4
2022年第3四半期
5,900円
190㎡〜
31.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（各務原市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+40人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 148,486 | - |
| 2016 | 148,593 | - |
| 2018 | 148,225 | +361 |
| 2020 | 146,961 | -153 |
| 2022 | 145,570 | +99 |
| 2023 | 144,940 | +125 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-8%、2050年-17.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
各務原市の一戸建てマップ
各務原市内のエリアランキング
桜木町は各務原市内80地区中1位（上位99%）。
単価18.5。
高価格帯（1〜27位）
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18.5