鵜沼羽場町の一戸建て相場
岐阜県各務原市鵜沼羽場町 | 57件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,766。木造（1,938）との差は249%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
7件
6,766
軽量鉄骨造
6件
2,563
木造
37件
1,938
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
1,365
100〜120㎡
24件
1,982
120〜150㎡
15件
2,028
150㎡以上
11件
5,434
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大157%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
1,310
4〜6m
15件
1,906
6〜8m
28件
3,364
8m以上
9件
2,443
平均㎡単価
13.0
前年比 ▼53.7%
平均価格
3,667
取引実績
57件
平均面積
307㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
17万
9万
'08'09'10'11'12'13'14'15'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
9
築11-15年
7
築16-20年
7
築21-25年
7
築26-30年
7
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,500
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,300
1件
３ＬＤＫ
1,800
1件
６ＬＤＫ
1,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,000円
125㎡〜
・６ＬＤＫ
8.0
2025年第4四半期
3,100円
280㎡〜
11.1
2025年第3四半期
3,100円
230㎡〜
13.5
2025年第2四半期
1,600円
165㎡〜
9.7
2025年第2四半期
660円
145㎡〜
4.6
2025年第1四半期
1,300円
165㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
7.9
2025年第1四半期
1,900円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
12.3
2025年第1四半期
1,300円
165㎡〜
7.9
2024年第4四半期
3,800円
210㎡〜
18.1
2024年第4四半期
50,000円
1800㎡〜
27.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（各務原市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+40人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 148,486 | - |
| 2016 | 148,593 | - |
| 2018 | 148,225 | +361 |
| 2020 | 146,961 | -153 |
| 2022 | 145,570 | +99 |
| 2023 | 144,940 | +125 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-8%、2050年-17.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
各務原市の一戸建てマップ
各務原市内のエリアランキング
鵜沼羽場町は各務原市内80地区中25位（上位69%）。
単価13.0。
1つ上の那加西市場町とは1%の差。
高価格帯（1〜27位）
25
鵜沼羽場町 ◀
―
13.0
鵜沼羽場町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 各務原市鵜沼羽場町６丁目１９４番３ | 5.0/㎡ | +0.2% | 住宅 | 羽場 250m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）