鵜沼南町の一戸建て相場
岐阜県各務原市鵜沼南町 | 38件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
鵜沼南町の一戸建て
28件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
2,808万円
うち土地分
2,292万円
うち建物分
516万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,011。木造（2,509）との差は100%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大109%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
14.2
前年比 ▲150.4%
平均価格
2,960
取引実績
38件
平均面積
251㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
34万23万11万0
10万
26万
'08'09'11'12'13'14'15'16'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
13
築16-20年
9
築26-30年
12
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,200
1件
３ＬＤＫ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,800円
145㎡〜
26.2
2024年第1四半期
1,200円
185㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
6.5
2024年第1四半期
2,600円
180㎡〜
14.4
2023年第2四半期
2,700円
240㎡〜
11.3
2023年第1四半期
5,400円
210㎡〜
25.7
2022年第4四半期
5,400円
200㎡〜
27.0
2022年第1四半期
6,200円
200㎡〜
31.0
2021年第4四半期
250円
55㎡〜
4.5
2021年第2四半期
2,500円
195㎡〜
・３ＬＤＫ
12.8
2020年第4四半期
3,900円
940㎡〜
4.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（各務原市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+40人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 148,486 | - |
| 2016 | 148,593 | - |
| 2018 | 148,225 | +361 |
| 2020 | 146,961 | -153 |
| 2022 | 145,570 | +99 |
| 2023 | 144,940 | +125 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-8%、2050年-17.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
各務原市の一戸建てマップ
各務原市内のエリアランキング
鵜沼南町は各務原市内80地区中14位（上位83%）。
単価14.2。
1つ上の那加前洞新町とは0%の差。
高価格帯（1〜27位）
中価格帯（28〜54位）
お手頃帯（55〜80位）