蘇原柿沢町の一戸建て相場
岐阜県各務原市蘇原柿沢町 | 10件の成約データ 他の種別: 土地
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大72%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
1,720
6〜8m
4件
999
平均㎡単価
14.2
平均価格
2,136
取引実績
10件
平均面積
155㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万20万10万0
8万
26万
'10'11'12'15'16'18'19'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築26-30年
11
築31年以上
8
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
3,500円
135㎡〜
25.9
2019年第3四半期
2,200円
130㎡〜
16.9
2019年第1四半期
2,900円
180㎡〜
16.1
2018年第2四半期
3,300円
170㎡〜
19.4
2016年第2四半期
2,500円
360㎡〜
6.9
2015年第3四半期
3,200円
170㎡〜
18.8
2012年第4四半期
1,300円
95㎡〜
13.7
2011年第2四半期
880円
100㎡〜
8.8
2010年第3四半期
790円
105㎡〜
7.5
2010年第2四半期
790円
105㎡〜
7.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（各務原市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+40人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 148,486 | - |
| 2016 | 148,593 | - |
| 2018 | 148,225 | +361 |
| 2020 | 146,961 | -153 |
| 2022 | 145,570 | +99 |
| 2023 | 144,940 | +125 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-8%、2050年-17.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
各務原市の一戸建てマップ
各務原市内のエリアランキング
蘇原柿沢町は各務原市内80地区中16位（上位80%）。
単価14.2。
1つ上の鵜沼南町とは0%の差。
高価格帯（1〜27位）
16
蘇原柿沢町 ◀
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14.2