蘇原柿沢町の土地相場
岐阜県各務原市蘇原柿沢町 | 16件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岐阜県各務原市蘇原柿沢町の土地相場は坪単価7万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
蘇原柿沢町の土地
16件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
394,937円/坪
推定総額
2,172万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大79%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が154,729円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価27万円で最も高く、長方形（18万円）と比べて52%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（21万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。
平均坪単価
23.8/坪
7.2/㎡
平均価格
1,524
取引実績
16件
平均面積
58坪
191㎡
相場の動き
坪単価の推移
45万35万25万15万
200920122015201820202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪33万円から2025年は坪20万円へ、16年間で40.8%下落（年平均-2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,000円
151坪〜（500㎡〜）
19.8/坪
2025年第1四半期
1,500円
76坪〜（250㎡〜）
19.8/坪
2020年第3四半期
550円
27坪〜（90㎡〜）
20.2/坪
2019年第3四半期
410円
18坪〜（60㎡〜）
22.6/坪
2018年第3四半期
500円
30坪〜（100㎡〜）
16.5/坪
2018年第2四半期
2,200円
103坪〜（340㎡〜）
21.4/坪
2017年第3四半期
580円
24坪〜（80㎡〜）
24.0/坪
2015年第1四半期
610円
27坪〜（90㎡〜）
22.4/坪
2013年第4四半期
2,200円
79坪〜（260㎡〜）
28.0/坪
2013年第2四半期
350円
20坪〜（65㎡〜）
17.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（各務原市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+40人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 148,486 | - |
| 2016 | 148,593 | - |
| 2018 | 148,225 | +361 |
| 2020 | 146,961 | -153 |
| 2022 | 145,570 | +99 |
| 2023 | 144,940 | +125 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-8%、2050年-17.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
各務原市の土地マップ
各務原市内のエリアランキング
蘇原柿沢町は各務原市内92地区中1位（上位99%）。
坪単価23.8/坪。
高価格帯（1〜31位）
中価格帯（32〜62位）
お手頃帯（63〜92位）