蘇原村雨町の土地相場
岐阜県各務原市蘇原村雨町 | 16件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岐阜県各務原市蘇原村雨町の土地相場は坪単価7万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
蘇原村雨町の土地
16件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
307,851円/坪
推定総額
2,309万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大77%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が113,797円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価24万円で最も高く、ほぼ整形（22万円）と比べて12%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（25万/坪）と比べて+-33%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
22.6/坪
6.8/㎡
平均価格
1,685
取引実績
16件
平均面積
83坪
275㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万27万20万13万
20092013201520182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪21万円から2024年は坪11万円へ、15年間で47.7%下落（年平均-3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
3,400円
302坪〜（1000㎡〜）
11.2/坪
2019年第2四半期
2,200円
139坪〜（460㎡〜）
15.8/坪
2019年第1四半期
1,700円
73坪〜（240㎡〜）
23.4/坪
2019年第1四半期
1,600円
57坪〜（190㎡〜）
27.8/坪
2018年第4四半期
900円
42坪〜（140㎡〜）
21.3/坪
2018年第3四半期
1,500円
73坪〜（240㎡〜）
20.7/坪
2018年第3四半期
1,600円
59坪〜（195㎡〜）
27.1/坪
2017年第4四半期
1,600円
56坪〜（185㎡〜）
28.6/坪
2017年第3四半期
2,200円
88坪〜（290㎡〜）
25.1/坪
2015年第4四半期
1,600円
94坪〜（310㎡〜）
17.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（各務原市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+40人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 148,486 | - |
| 2016 | 148,593 | - |
| 2018 | 148,225 | +361 |
| 2020 | 146,961 | -153 |
| 2022 | 145,570 | +99 |
| 2023 | 144,940 | +125 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-8%、2050年-17.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
各務原市の土地マップ
各務原市内のエリアランキング
蘇原村雨町は各務原市内92地区中5位（上位95%）。
坪単価22.6/坪。
1つ上の那加住吉町とは2%の差。
高価格帯（1〜31位）
中価格帯（32〜62位）
お手頃帯（63〜92位）