那加東新町の土地相場
岐阜県各務原市那加東新町 | 15件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大29%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が76,968円高くなります。
4〜6m
11件
26万/坪
8m以上
4件
34万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価33万円で最も高く、長方形（26万円）と比べて26%の差があります。
ほぼ長方形
7件
33万/坪
長方形
5件
26万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（31万/坪）は北道路（29万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。
南
9件
31万/坪
北
3件
29万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
2件
その他
1件
平均坪単価
21.5/坪
6.5/㎡
平均価格
1,281
取引実績
15件
平均面積
67坪
220㎡
相場の動き
坪単価の推移
49万38万27万16万
20092011201420162021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪30万円から2021年は坪21万円へ、12年間で29.4%下落（年平均-2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
6件
1000〜2000万
2件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第3四半期
740円
35坪〜（115㎡〜）
21.3/坪
2017年第2四半期
750円
50坪〜（165㎡〜）
15.0/坪
2017年第1四半期
1,600円
67坪〜（220㎡〜）
24.0/坪
2016年第3四半期
1,000円
54坪〜（180㎡〜）
18.4/坪
2016年第2四半期
3,000円
233坪〜（770㎡〜）
12.9/坪
2015年第3四半期
3,000円
151坪〜（500㎡〜）
19.8/坪
2014年第1四半期
610円
27坪〜（90㎡〜）
22.4/坪
2012年第2四半期
850円
70坪〜（230㎡〜）
12.2/坪
2011年第4四半期
500円
26坪〜（85㎡〜）
19.4/坪
2011年第4四半期
640円
35坪〜（115㎡〜）
18.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（各務原市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+40人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 148,486 | - |
| 2016 | 148,593 | - |
| 2018 | 148,225 | +361 |
| 2020 | 146,961 | -153 |
| 2022 | 145,570 | +99 |
| 2023 | 144,940 | +125 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-8%、2050年-17.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
各務原市の土地マップ
各務原市内のエリアランキング
那加東新町は各務原市内94地区中13位（上位86%）。
坪単価21.5/坪。
1つ上の蘇原緑町とは0%の差。
高価格帯（1〜32位）
13
那加東新町 ◀
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21.5/坪