蘇原菊園町の土地相場
岐阜県各務原市蘇原菊園町 | 21件の成約データ
岐阜県各務原市蘇原菊園町の土地相場は坪単価7万円（21件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+27.8%。
推定相場
蘇原菊園町の土地
21件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
295,077円/坪
推定総額
1,918万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が12,750円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価21万円で最も高く、ほぼ長方形（17万円）と比べて23%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（20万/坪）と比べて+-12%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
22.2/坪
6.7/㎡
前年比 ▲27.8%
平均価格
1,678
取引実績
21件
平均面積
79坪
260㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万27万21万15万9万
200920182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪22万円から2025年は坪24万円へ、16年間で+9.6%上昇（年平均+0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,700円
106坪〜（350㎡〜）
25.5/坪
2025年第1四半期
1,200円
64坪〜（210㎡〜）
18.9/坪
2025年第1四半期
1,400円
50坪〜（165㎡〜）
28.0/坪
2024年第3四半期
2,000円
106坪〜（350㎡〜）
18.9/坪
2023年第3四半期
880円
36坪〜（120㎡〜）
24.2/坪
2023年第3四半期
2,000円
97坪〜（320㎡〜）
20.7/坪
2022年第1四半期
1,100円
44坪〜（145㎡〜）
25.1/坪
2021年第2四半期
2,500円
115坪〜（380㎡〜）
21.7/坪
2021年第2四半期
1,200円
47坪〜（155㎡〜）
25.6/坪
2021年第1四半期
1,200円
47坪〜（155㎡〜）
25.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（各務原市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+40人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 148,486 | - |
| 2016 | 148,593 | - |
| 2018 | 148,225 | +361 |
| 2020 | 146,961 | -153 |
| 2022 | 145,570 | +99 |
| 2023 | 144,940 | +125 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-8%、2050年-17.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
各務原市の土地マップ
各務原市内のエリアランキング
蘇原菊園町は各務原市内92地区中8位（上位91%）。
坪単価22.2/坪。
1つ上の蘇原瑞雲町とは1%の差。
高価格帯（1〜31位）
中価格帯（32〜62位）
お手頃帯（63〜92位）