鵜沼山崎町の土地相場
岐阜県各務原市鵜沼山崎町 | 54件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大28%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が61,846円高くなります。
4m未満
4件
28万/坪
4〜6m
13件
22万/坪
6〜8m
20件
25万/坪
8m以上
14件
27万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価33万円で最も高く、不整形（14万円）と比べて136%の差があります。
台形
3件
33万/坪
ほぼ正方形
3件
30万/坪
ほぼ長方形
21件
29万/坪
長方形
11件
23万/坪
ほぼ台形
4件
22万/坪
ほぼ整形
6件
19万/坪
不整形
6件
14万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（26万/坪）は北道路（25万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。
北東
3件
29万/坪
西
6件
26万/坪
南
18件
26万/坪
北
21件
25万/坪
北西
3件
13万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
4件
平均坪単価
20.9/坪
6.3/㎡
前年比 ▼21.8%
平均価格
1,780
取引実績
54件
平均面積
96坪
316㎡
相場の動き
坪単価の推移
40万30万20万10万0万
200920122015201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪21万円から2025年は坪22万円へ、16年間で+3.5%上昇（年平均+0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の20%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,700円
54坪〜（180㎡〜）
31.2/坪
2025年第2四半期
4,200円
127坪〜（420㎡〜）
33.1/坪
2025年第1四半期
280円
51坪〜（170㎡〜）
5.4/坪
2025年第1四半期
910円
42坪〜（140㎡〜）
21.5/坪
2025年第1四半期
2,500円
127坪〜（420㎡〜）
19.7/坪
2024年第1四半期
2,000円
76坪〜（250㎡〜）
26.4/坪
2024年第1四半期
11,000円
363坪〜（1200㎡〜）
30.3/坪
2023年第4四半期
570円
57坪〜（190㎡〜）
9.9/坪
2023年第3四半期
4,400円
127坪〜（420㎡〜）
34.6/坪
2023年第2四半期
1,500円
121坪〜（400㎡〜）
12.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（各務原市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+40人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 148,486 | - |
| 2016 | 148,593 | - |
| 2018 | 148,225 | +361 |
| 2020 | 146,961 | -153 |
| 2022 | 145,570 | +99 |
| 2023 | 144,940 | +125 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-8%、2050年-17.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
各務原市の土地マップ
各務原市内のエリアランキング
鵜沼山崎町は各務原市内94地区中19位（上位80%）。
坪単価20.9/坪。
1つ上の那加日吉町とは0%の差。
高価格帯（1〜32位）
19
鵜沼山崎町 ◀
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20.9/坪
鵜沼山崎町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 各務原市鵜沼山崎町３丁目４番１５ | 6.2/㎡ | - | 住宅 | 鵜沼 350m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）