那加西野町の土地相場
岐阜県各務原市那加西野町 | 12件の成約データ
岐阜県各務原市那加西野町の土地相場は坪単価6万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-9.9%。
推定相場
那加西野町の土地
12件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
276,150円/坪
推定総額
1,933万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が38,813円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価22万円で最も高く、長方形（18万円）と比べて26%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「その他」目的です。
平均坪単価
20.9/坪
6.3/㎡
前年比 ▼9.9%
平均価格
1,730
取引実績
12件
平均面積
87坪
286㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万26万20万14万
200820142019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪29万円から2025年は坪21万円へ、17年間で29.0%下落（年平均-1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,300円
112坪〜（370㎡〜）
20.5/坪
2023年第4四半期
1,000円
44坪〜（145㎡〜）
22.8/坪
2023年第3四半期
1,100円
51坪〜（170㎡〜）
21.4/坪
2022年第2四半期
1,700円
91坪〜（300㎡〜）
18.7/坪
2021年第1四半期
660円
27坪〜（90㎡〜）
24.2/坪
2020年第1四半期
1,200円
70坪〜（230㎡〜）
17.2/坪
2019年第3四半期
1,800円
79坪〜（260㎡〜）
22.9/坪
2015年第1四半期
1,300円
94坪〜（310㎡〜）
13.9/坪
2014年第3四半期
800円
47坪〜（155㎡〜）
17.1/坪
2013年第2四半期
1,000円
42坪〜（140㎡〜）
23.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（各務原市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+40人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 148,486 | - |
| 2016 | 148,593 | - |
| 2018 | 148,225 | +361 |
| 2020 | 146,961 | -153 |
| 2022 | 145,570 | +99 |
| 2023 | 144,940 | +125 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-8%、2050年-17.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
各務原市の土地マップ
各務原市内のエリアランキング
那加西野町は各務原市内92地区中17位（上位82%）。
坪単価20.9/坪。
1つ上の那加幸町とは2%の差。
高価格帯（1〜31位）
中価格帯（32〜62位）
お手頃帯（63〜92位）