那加幸町の土地相場
岐阜県各務原市那加幸町 | 13件の成約データ
岐阜県各務原市那加幸町の土地相場は坪単価6万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
那加幸町の土地
13件の取引データ
最新: 2022年第1四半期
推定坪単価
346,101円/坪
推定総額
2,250万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大60%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が95,915円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価23万円で最も高く、ほぼ長方形（18万円）と比べて30%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（22万/坪）は北道路（22万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。
平均坪単価
21.3/坪
6.4/㎡
平均価格
1,671
取引実績
13件
平均面積
82坪
270㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万25万17万9万1万
20102013201620212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪23万円から2022年は坪20万円へ、12年間で14.8%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第1四半期
1,400円
51坪〜（170㎡〜）
27.2/坪
2022年第1四半期
2,200円
185坪〜（610㎡〜）
11.9/坪
2021年第4四半期
2,500円
103坪〜（340㎡〜）
24.3/坪
2019年第1四半期
1,400円
64坪〜（210㎡〜）
22.0/坪
2016年第1四半期
1,700円
73坪〜（240㎡〜）
23.4/坪
2015年第4四半期
160円
30坪〜（100㎡〜）
5.3/坪
2015年第2四半期
1,300円
56坪〜（185㎡〜）
23.2/坪
2013年第3四半期
1,600円
59坪〜（195㎡〜）
27.1/坪
2012年第3四半期
1,400円
64坪〜（210㎡〜）
22.0/坪
2012年第2四半期
1,700円
59坪〜（195㎡〜）
28.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（各務原市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+40人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 148,486 | - |
| 2016 | 148,593 | - |
| 2018 | 148,225 | +361 |
| 2020 | 146,961 | -153 |
| 2022 | 145,570 | +99 |
| 2023 | 144,940 | +125 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-8%、2050年-17.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
各務原市の土地マップ
各務原市内のエリアランキング
那加幸町は各務原市内92地区中16位（上位83%）。
坪単価21.3/坪。
1つ上の那加桜町とは1%の差。
高価格帯（1〜31位）
中価格帯（32〜62位）
お手頃帯（63〜92位）