緑苑南の土地相場
岐阜県各務原市緑苑南 | 15件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大36%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が52,672円高くなります。
4〜6m
3件
20万/坪
6〜8m
10件
15万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価18万円で最も高く、長方形（9万円）と比べて97%の差があります。
ほぼ正方形
4件
18万/坪
ほぼ長方形
4件
18万/坪
長方形
3件
9万/坪
平均坪単価
12.7/坪
3.9/㎡
平均価格
993
取引実績
15件
平均面積
79坪
260㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
20102014202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪13万円から2023年は坪15万円へ、13年間で+10.8%上昇（年平均+0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
990円
67坪〜（220㎡〜）
14.9/坪
2022年第2四半期
230円
60坪〜（200㎡〜）
3.8/坪
2021年第2四半期
1,000円
67坪〜（220㎡〜）
15.0/坪
2020年第4四半期
990円
73坪〜（240㎡〜）
13.6/坪
2020年第3四半期
800円
91坪〜（300㎡〜）
8.8/坪
2020年第3四半期
1,200円
91坪〜（300㎡〜）
13.2/坪
2019年第3四半期
1,000円
124坪〜（410㎡〜）
8.1/坪
2019年第2四半期
110円
60坪〜（200㎡〜）
1.8/坪
2014年第2四半期
1,100円
70坪〜（230㎡〜）
15.8/坪
2014年第1四半期
1,100円
64坪〜（210㎡〜）
17.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（各務原市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+40人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 148,486 | - |
| 2016 | 148,593 | - |
| 2018 | 148,225 | +361 |
| 2020 | 146,961 | -153 |
| 2022 | 145,570 | +99 |
| 2023 | 144,940 | +125 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-8%、2050年-17.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
各務原市の土地マップ
各務原市内のエリアランキング
緑苑南は各務原市内94地区中65位（上位31%）。
坪単価12.7/坪。
1つ上の蘇原吉野町とは0%の差。
お手頃帯（65〜94位）
65
緑苑南 ◀
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12.7/坪