東山の土地相場
岐阜県各務原市東山 | 24件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岐阜県各務原市東山の土地相場は坪単価4万円（24件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
東山の土地
24件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
113,553円/坪
推定総額
1,079万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大2%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が2,318円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価13万円で最も高く、長方形（12万円）と比べて12%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
平均坪単価
12.6/坪
3.8/㎡
平均価格
1,174
取引実績
24件
平均面積
93坪
307㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万16万13万10万
2008201020142016201820232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2024年は坪12万円へ、16年間で+3.8%上昇（年平均+0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,700円
142坪〜（470㎡〜）
12.0/坪
2023年第4四半期
1,300円
103坪〜（340㎡〜）
12.6/坪
2023年第2四半期
1,200円
97坪〜（320㎡〜）
12.4/坪
2019年第4四半期
780円
64坪〜（210㎡〜）
12.3/坪
2019年第3四半期
780円
64坪〜（210㎡〜）
12.3/坪
2019年第1四半期
1,000円
106坪〜（350㎡〜）
9.4/坪
2018年第3四半期
770円
70坪〜（230㎡〜）
11.1/坪
2018年第1四半期
1,100円
97坪〜（320㎡〜）
11.4/坪
2018年第1四半期
1,100円
91坪〜（300㎡〜）
12.1/坪
2017年第2四半期
1,200円
109坪〜（360㎡〜）
11.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（各務原市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+40人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 148,486 | - |
| 2016 | 148,593 | - |
| 2018 | 148,225 | +361 |
| 2020 | 146,961 | -153 |
| 2022 | 145,570 | +99 |
| 2023 | 144,940 | +125 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-8%、2050年-17.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
各務原市の土地マップ
各務原市内のエリアランキング
東山は各務原市内92地区中66位（上位28%）。
坪単価12.6/坪。
1つ上の緑苑南とは1%の差。
高価格帯（1〜31位）
中価格帯（32〜62位）
お手頃帯（63〜92位）