三井町の土地相場
岐阜県各務原市三井町 | 20件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が11,775円高くなります。
4m未満
5件
12万/坪
4〜6m
12件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価16万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて80%の差があります。
ほぼ長方形
4件
16万/坪
ほぼ台形
3件
10万/坪
不整形
5件
9万/坪
道路の方位と坪単価
西
3件
15万/坪
東
4件
12万/坪
北
4件
8万/坪
北東
3件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
3件
その他
3件
平均坪単価
9.4/坪
2.9/㎡
平均価格
1,173
取引実績
20件
平均面積
159坪
525㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
200820152018202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2024年は坪3万円へ、16年間で78.3%下落（年平均-4.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
450円
145坪〜（480㎡〜）
3.1/坪
2023年第3四半期
1,100円
94坪〜（310㎡〜）
11.7/坪
2023年第1四半期
610円
112坪〜（370㎡〜）
5.4/坪
2023年第1四半期
540円
97坪〜（320㎡〜）
5.6/坪
2021年第3四半期
740円
73坪〜（240㎡〜）
10.2/坪
2021年第2四半期
2,000円
227坪〜（750㎡〜）
8.8/坪
2020年第3四半期
960円
100坪〜（330㎡〜）
9.6/坪
2020年第2四半期
450円
56坪〜（185㎡〜）
8.0/坪
2020年第1四半期
710円
142坪〜（470㎡〜）
5.0/坪
2020年第1四半期
1,200円
248坪〜（820㎡〜）
4.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（各務原市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+40人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 148,486 | - |
| 2016 | 148,593 | - |
| 2018 | 148,225 | +361 |
| 2020 | 146,961 | -153 |
| 2022 | 145,570 | +99 |
| 2023 | 144,940 | +125 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-8%、2050年-17.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
各務原市の土地マップ
各務原市内のエリアランキング
三井町は各務原市内94地区中76位（上位19%）。
坪単価9.4/坪。
1つ上の各務おがせ町とは0%の差。
お手頃帯（65〜94位）
76
三井町 ◀
―
9.4/坪