蘇原野口町の土地相場
岐阜県各務原市蘇原野口町 | 28件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大26%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が50,329円高くなります。
4m未満
3件
23万/坪
4〜6m
15件
24万/坪
6〜8m
5件
19万/坪
8m以上
5件
24万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価28万円で最も高く、不整形（20万円）と比べて43%の差があります。
長方形
3件
28万/坪
ほぼ長方形
9件
25万/坪
ほぼ整形
4件
23万/坪
ほぼ台形
4件
20万/坪
不整形
5件
20万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（21万/坪）は北道路（24万/坪）と比べて+-14%のプレミアムがあります。
北
9件
24万/坪
西
5件
24万/坪
東
6件
23万/坪
南
7件
21万/坪
平均坪単価
19.1/坪
5.8/㎡
前年比 ▲47.6%
平均価格
2,186
取引実績
28件
平均面積
123坪
407㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万23万17万11万
200820142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2025年は坪25万円へ、17年間で+8.8%上昇（年平均+0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
7件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,600円
64坪〜（210㎡〜）
25.2/坪
2024年第4四半期
3,200円
188坪〜（620㎡〜）
17.1/坪
2023年第4四半期
1,400円
60坪〜（200㎡〜）
23.1/坪
2023年第3四半期
7,000円
333坪〜（1100㎡〜）
21.0/坪
2022年第3四半期
1,400円
53坪〜（175㎡〜）
26.4/坪
2021年第4四半期
5,500円
363坪〜（1200㎡〜）
15.2/坪
2021年第2四半期
1,800円
121坪〜（400㎡〜）
14.9/坪
2020年第4四半期
1,200円
59坪〜（195㎡〜）
20.3/坪
2020年第4四半期
1,500円
70坪〜（230㎡〜）
21.6/坪
2020年第1四半期
1,500円
148坪〜（490㎡〜）
10.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（各務原市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+40人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 148,486 | - |
| 2016 | 148,593 | - |
| 2018 | 148,225 | +361 |
| 2020 | 146,961 | -153 |
| 2022 | 145,570 | +99 |
| 2023 | 144,940 | +125 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-8%、2050年-17.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
各務原市の土地マップ
各務原市内のエリアランキング
蘇原野口町は各務原市内94地区中32位（上位66%）。
坪単価19.1/坪。
1つ上の那加宮浦町とは0%の差。
高価格帯（1〜32位）
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蘇原野口町 ◀
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19.1/坪
蘇原野口町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 各務原市蘇原野口町５丁目３番２ | 5.4/㎡ | - | 住宅 | 蘇原 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）