那加前洞新町の土地相場
岐阜県各務原市那加前洞新町 | 76件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が48,692円高くなります。
4〜6m
17件
21万/坪
6〜8m
47件
26万/坪
8m以上
10件
26万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価26万円で最も高く、ほぼ整形（21万円）と比べて22%の差があります。
長方形
38件
26万/坪
ほぼ正方形
5件
26万/坪
ほぼ長方形
21件
24万/坪
ほぼ整形
6件
21万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（25万/坪）は北道路（24万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。
南
22件
25万/坪
東
17件
25万/坪
西
10件
25万/坪
北
24件
24万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
住宅
33件
その他
3件
平均坪単価
20.8/坪
6.3/㎡
前年比 ▲35.8%
平均価格
2,184
取引実績
76件
平均面積
120坪
396㎡
相場の動き
坪単価の推移
36万28万20万12万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2025年は坪22万円へ、17年間で3.2%下落（年平均-0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
7件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,100円
103坪〜（340㎡〜）
20.4/坪
2025年第4四半期
1,600円
50坪〜（165㎡〜）
32.1/坪
2025年第2四半期
1,500円
139坪〜（460㎡〜）
10.8/坪
2025年第2四半期
1,600円
70坪〜（230㎡〜）
23.0/坪
2025年第1四半期
1,600円
70坪〜（230㎡〜）
23.0/坪
2025年第1四半期
2,200円
97坪〜（320㎡〜）
22.7/坪
2024年第4四半期
1,500円
121坪〜（400㎡〜）
12.4/坪
2024年第4四半期
1,400円
88坪〜（290㎡〜）
16.0/坪
2024年第3四半期
520円
26坪〜（85㎡〜）
20.2/坪
2023年第3四半期
1,400円
60坪〜（200㎡〜）
23.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（各務原市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+40人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 148,486 | - |
| 2016 | 148,593 | - |
| 2018 | 148,225 | +361 |
| 2020 | 146,961 | -153 |
| 2022 | 145,570 | +99 |
| 2023 | 144,940 | +125 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-8%、2050年-17.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
各務原市の土地マップ
各務原市内のエリアランキング
那加前洞新町は各務原市内94地区中20位（上位79%）。
坪単価20.8/坪。
1つ上の鵜沼山崎町とは0%の差。
高価格帯（1〜32位）
20
那加前洞新町 ◀
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20.8/坪
最寄り駅の相場
那加前洞新町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 各務原市那加前洞新町５丁目５１番５ | 5.3/㎡ | +0.4% | 住宅 | 那加 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）