蘇原申子町の土地相場
岐阜県各務原市蘇原申子町 | 32件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大9%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が23,380円高くなります。
4〜6m
6件
27万/坪
6〜8m
22件
25万/坪
8m以上
4件
25万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価29万円で最も高く、不整形（19万円）と比べて57%の差があります。
ほぼ長方形
8件
29万/坪
ほぼ正方形
3件
27万/坪
長方形
10件
26万/坪
ほぼ整形
4件
23万/坪
不整形
5件
19万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（29万/坪）は北道路（23万/坪）と比べて+27%のプレミアムがあります。
南
10件
29万/坪
東
12件
27万/坪
北
5件
23万/坪
北東
3件
15万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
1件
平均坪単価
20.1/坪
6.1/㎡
前年比 ▼3.2%
平均価格
2,558
取引実績
32件
平均面積
146坪
481㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万27万19万11万3万
200820112017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2025年は坪22万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
7件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,600円
59坪〜（195㎡〜）
27.1/坪
2025年第1四半期
1,400円
79坪〜（260㎡〜）
17.8/坪
2024年第4四半期
7,000円
454坪〜（1500㎡〜）
15.4/坪
2024年第2四半期
1,500円
48坪〜（160㎡〜）
31.0/坪
2023年第3四半期
1,500円
54坪〜（180㎡〜）
27.5/坪
2023年第1四半期
3,800円
148坪〜（490㎡〜）
25.6/坪
2023年第1四半期
1,500円
50坪〜（165㎡〜）
30.1/坪
2022年第2四半期
1,600円
121坪〜（400㎡〜）
13.2/坪
2022年第1四半期
1,500円
60坪〜（200㎡〜）
24.8/坪
2022年第1四半期
3,500円
148坪〜（490㎡〜）
23.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（各務原市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+40人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 148,486 | - |
| 2016 | 148,593 | - |
| 2018 | 148,225 | +361 |
| 2020 | 146,961 | -153 |
| 2022 | 145,570 | +99 |
| 2023 | 144,940 | +125 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-8%、2050年-17.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
各務原市の土地マップ
各務原市内のエリアランキング
蘇原申子町は各務原市内94地区中26位（上位72%）。
坪単価20.1/坪。
1つ上の桜木町とは0%の差。
高価格帯（1〜32位）
26
蘇原申子町 ◀
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20.1/坪