蘇原花園町の土地相場
岐阜県各務原市蘇原花園町 | 40件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岐阜県各務原市蘇原花園町の土地相場は坪単価7万円（40件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-29.1%。
推定相場
蘇原花園町の土地
40件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
343,749円/坪
推定総額
2,234万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が14,550円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価21万円で最も高く、ほぼ整形（16万円）と比べて31%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（24万/坪）は北道路（20万/坪）と比べて+23%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の53%が「住宅」目的です。
平均坪単価
22.0/坪
6.7/㎡
前年比 ▼29.1%
平均価格
2,245
取引実績
40件
平均面積
115坪
379㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万27万20万13万
200820112015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪26万円から2025年は坪14万円へ、17年間で46.6%下落（年平均-2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
170円
12坪〜（40㎡〜）
14.0/坪
2024年第2四半期
1,600円
67坪〜（220㎡〜）
24.0/坪
2024年第1四半期
270円
18坪〜（60㎡〜）
14.9/坪
2023年第4四半期
1,400円
53坪〜（175㎡〜）
26.4/坪
2023年第4四半期
3,900円
281坪〜（930㎡〜）
13.9/坪
2023年第3四半期
2,600円
91坪〜（300㎡〜）
28.7/坪
2023年第2四半期
5,000円
218坪〜（720㎡〜）
23.0/坪
2022年第4四半期
2,500円
85坪〜（280㎡〜）
29.5/坪
2022年第3四半期
4,200円
194坪〜（640㎡〜）
21.7/坪
2021年第2四半期
1,500円
54坪〜（180㎡〜）
27.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（各務原市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+40人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 148,486 | - |
| 2016 | 148,593 | - |
| 2018 | 148,225 | +361 |
| 2020 | 146,961 | -153 |
| 2022 | 145,570 | +99 |
| 2023 | 144,940 | +125 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-8%、2050年-17.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
各務原市の土地マップ
各務原市内のエリアランキング
蘇原花園町は各務原市内92地区中10位（上位89%）。
坪単価22.0/坪。
1つ上の蘇原新栄町とは0%の差。
高価格帯（1〜31位）
中価格帯（32〜62位）
お手頃帯（63〜92位）
蘇原花園町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 各務原市蘇原花園町２丁目２９番１外 | 6.4/㎡ | +0.2% | 店舗 | 各務原市役所前 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）