蘇原青雲町の土地相場
岐阜県各務原市蘇原青雲町 | 38件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大9%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が22,564円高くなります。
4〜6m
11件
26万/坪
6〜8m
16件
26万/坪
8m以上
10件
24万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価30万円で最も高く、不整形（21万円）と比べて44%の差があります。
ほぼ長方形
10件
30万/坪
長方形
9件
26万/坪
ほぼ整形
7件
22万/坪
不整形
7件
21万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（29万/坪）は北道路（25万/坪）と比べて+16%のプレミアムがあります。
南
9件
29万/坪
北
10件
25万/坪
東
8件
24万/坪
西
8件
21万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
1件
平均坪単価
20.7/坪
6.2/㎡
平均価格
2,254
取引実績
38件
平均面積
113坪
374㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万26万18万10万
200820122015201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2024年は坪22万円へ、16年間で4.8%下落（年平均-0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,200円
54坪〜（180㎡〜）
22.0/坪
2023年第4四半期
7,400円
272坪〜（900㎡〜）
27.2/坪
2022年第2四半期
1,700円
57坪〜（190㎡〜）
29.6/坪
2021年第4四半期
4,300円
218坪〜（720㎡〜）
19.7/坪
2021年第3四半期
1,400円
70坪〜（230㎡〜）
20.1/坪
2021年第1四半期
3,500円
115坪〜（380㎡〜）
30.4/坪
2021年第1四半期
2,500円
109坪〜（360㎡〜）
23.0/坪
2020年第4四半期
1,100円
60坪〜（200㎡〜）
18.2/坪
2020年第4四半期
1,800円
59坪〜（195㎡〜）
30.5/坪
2019年第2四半期
1,600円
82坪〜（270㎡〜）
19.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（各務原市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+40人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 148,486 | - |
| 2016 | 148,593 | - |
| 2018 | 148,225 | +361 |
| 2020 | 146,961 | -153 |
| 2022 | 145,570 | +99 |
| 2023 | 144,940 | +125 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-8%、2050年-17.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
各務原市の土地マップ
各務原市内のエリアランキング
蘇原青雲町は各務原市内94地区中23位（上位76%）。
坪単価20.7/坪。
1つ上の蘇原沢上町とは0%の差。
高価格帯（1〜32位）
23
蘇原青雲町 ◀
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20.7/坪