蘇原沢上町の土地相場
岐阜県各務原市蘇原沢上町 | 17件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岐阜県各務原市蘇原沢上町の土地相場は坪単価6万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
蘇原沢上町の土地
17件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
283,107円/坪
推定総額
2,123万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大31%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が50,719円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価21万円で最も高く、長方形（19万円）と比べて9%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（22万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+22%のプレミアムがあります。
平均坪単価
20.7/坪
6.3/㎡
平均価格
1,826
取引実績
17件
平均面積
92坪
305㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万27万22万17万12万
200920122015201720212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪19万円から2023年は坪24万円へ、14年間で+27.9%上昇（年平均+2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
1,700円
60坪〜（200㎡〜）
28.1/坪
2023年第2四半期
1,500円
76坪〜（250㎡〜）
19.8/坪
2022年第3四半期
950円
47坪〜（155㎡〜）
20.3/坪
2021年第1四半期
940円
60坪〜（200㎡〜）
15.5/坪
2019年第3四半期
3,200円
194坪〜（640㎡〜）
16.5/坪
2019年第2四半期
1,400円
73坪〜（240㎡〜）
19.3/坪
2019年第2四半期
1,400円
70坪〜（230㎡〜）
20.1/坪
2017年第3四半期
1,300円
44坪〜（145㎡〜）
29.6/坪
2017年第3四半期
2,100円
106坪〜（350㎡〜）
19.8/坪
2016年第1四半期
3,000円
130坪〜（430㎡〜）
23.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（各務原市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+40人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 148,486 | - |
| 2016 | 148,593 | - |
| 2018 | 148,225 | +361 |
| 2020 | 146,961 | -153 |
| 2022 | 145,570 | +99 |
| 2023 | 144,940 | +125 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-8%、2050年-17.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
各務原市の土地マップ
各務原市内のエリアランキング
蘇原沢上町は各務原市内92地区中21位（上位77%）。
坪単価20.7/坪。
1つ上の那加石山町とは0%の差。
高価格帯（1〜31位）
中価格帯（32〜62位）
お手頃帯（63〜92位）
蘇原沢上町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 各務原市蘇原沢上町３丁目３６番６ | 6.8/㎡ | - | 住宅 | 六軒 870m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）